2大项目354亩地规划出炉!榕江新城又有高端住宅区!玉都新城或迎新地标建筑?

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  11月11日,揭阳市自然资源局在网站上发布了榕江新城生活服务组团与玉都新城项目规划方案公示,从内容可以看到,两个项目用地面积共353.5亩。

  

  低密度高端住宅区,需配套幼儿园建筑

  榕江新城生活服务组团规划为高端住宅项目,项目位于榕江新城空港大道以南、环岛路以东,规划用地面积74.5亩,对面即为空港经济区法庭、税务局、教育局,毗邻碧桂园·江山帝景项目。

  

  此项目规划为高端住宅区,目前有两个规划方案。

  方案一容积率仅2.5,除去2层的沿街商铺,此次规划的建筑共有18栋,楼层数为3-26层。其中高层住宅24-26层,共8栋;低层住宅包含9栋6层的住宅建筑和1栋3层的配套幼儿园,共10栋。

  

  该方案的地块建筑限高80米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,此外地块需配建不少于12个班的幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共厕所等设施。

  

  方案二容积率2.8,除去2层的沿街商铺,规划的建筑共14栋,楼层数为3-26层,其中高层住宅22-26层,共13栋,以及1栋3层的配套幼儿园。

  

  该方案的地块建筑限高80米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,此外地块需配建不少于12个班的幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共厕所等设施。

  

  综上所述,虽然该地块有两个设计方案,但容积率都低于3.0,且建筑限高80米。两个方案的地块设计都需配建幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共厕所等设施。

  

  城市综合体项目,未来或将成为区域中心

  而位于揭阳产业园环市北路与阳美大道交汇处北侧的玉都新城项目,规划面积为279亩,未来将打造成集特色商贸、精品商业、商务办公、高端居住于一体的城市综合体项目。

  

  从航拍图中可看出,项目用地毗邻规划中的阳美大道,靠近阳美中学、尚礼经联社、磐艺化工、广福实业等。

  

  从用地方案上看,项目用地主导功能为特色商贸、精品商业、商务办公和高端居住,地块用地性质为商业、住宅和综合用地。

  其中商业净用地为87亩,居住净用地有192亩,项目总建筑规模为56.5万㎡,其中商业建筑总面积19.4万㎡,住宅建筑面积为37.1万㎡。

  地块需配建不少于12个班的幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共厕所等设施。

  

  玉都新城项目用地规划大致分为四个单元,其中位于环市北路以北、阳美大道以东、区府路以南的地块功能主要以商业综合体为主,而毗邻磐东路的地块功能则以住宅功能为主。

  

  其中,以商业综合体为主的地块规划建造玉都展贸中心、大型商业、星级酒店和商务办公楼;以及建造总部办公楼、商贸天街、商务办公楼、商业裙房和高端住宅塔楼为一体的城市综合体。

  而以住宅功能为主的单元则规划建造高低层结合的滨水住宅,以及配套建筑一座幼儿园。

  

  玉都新城项目规划设计方案平面布局合理,建筑物高度规划有层次。目前项目片区内已经建有玉都广场、阳美·玉都一号等城市综合体项目,未来规划项目建成后,或将成为揭阳玉都新城新的地标建筑,也有望成为揭阳市区西部的区域中心。

  来源:揭阳市自然资源局

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