兰州老龄化远超全国平均水平 房价升值论盖过了养老地产的空白

　　占地200亩，总投资13亿元。近日，一个名叫忠恒西北太阳城康阳小镇一期工程爱心养老园的新项目环境影响评价已过审批，该项目位于兰州市皋兰县水阜镇，是由甘肃忠恒房地产开发集团有限公司规划建设的医疗、养老、养生为主的医养结合项目，包括健康管理、医疗照护、康复护理、爱心养护、文化活动中心及配套设施等，其中爱心养护中心养老事业床位按3000张规划建设。

西北太阳城康阳小镇一期工程爱心养老园位置

　　两个月前，与西北太阳城康阳小镇同位于皋兰县的甘肃鼎尊国际什川颐养中心发布了项目总平面方案，如今已在建设中。据了解，甘肃鼎尊国际什川颐养中心是全省首家医疗、养老两大行业携手共同建立医、养、康相结合的特色养老服务模式。

甘肃鼎尊国际什川颐养中心效果图

　　同样，同为养老项目的兰州博跃养颐园项目距今也有十年之久，十年前该项目“以西北最大”第一次出现在人们面前，虽当时对于养老项目还没有很深的概念，但已经就引起了不小的动静。十年过去了，现在听到兰州博跃养颐园养老公寓这个项目，很多人还是比较了解，该项目在过去十年间偶尔会有所动作，但截止目前仍未开工建设。

　　兰州博跃养颐园项目效果图

　　一时间，在兰州的新项目中，养老这个领域似乎有了涟漪，不断有新的项目探头，但是放眼整个兰州市，似乎很难能找一个已建成的兼具规模与品质的养老地产项目，如今的兰州房地产市场，开发商在不断地寻地开发最好卖的高层住宅，购房者也在焦虑地在高价中寻求入驻这个城市的房票。

　　养老项目对全国而言一直都是稀缺品，之于兰州，更是供不应求。

　　通过养老网公开信息可知，兰州共有28家养老机构（包括老年公寓、托老所、家庭养老、敬老院、福利院、养老服务中心、颐养中心、老年之家等）城关5家、七里河区7家，西固4家，安宁区3家，红古区1家，永登县1家，榆中县2家，皋兰县5家，共计4741张床位，床位最多的一家为1200张，最少的为8张，其中几十张床位的偏多。在兰州目前已建好并运营的养老项目中，最早成立的是1982年的甘肃省兰州市皋兰县黑石川乡敬老院。

　　65岁老人占总人口的7%，该地区就进入了老龄化社会，这不仅是国际上制定的标准，更是大家早已感触到的分水岭。

　　根据调查显示，预计到2040年，中国65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。

　　截至2018年底甘肃省60岁以上老年人436.2万人，比2017年增加11.72万人，占比提高0.37个百分点；65岁以上老年人296.95万人，占总人口的11.26%。而这其中，兰州这个省会城市，占比注定不小。

　　根据最新数据，截至2018年底，兰州市老年人口达71.48万人，占人口总数的21.76%，放眼全国，兰州的这几组数据均高于全国、全省老龄化水平。

　　急速推进的老龄化趋势与捉襟见肘的养老项目，衍生了极大的需求，但时至今日，零星冒尖的养老项目之于这种矛盾，可谓是杯水车薪，兰州的老人数量依旧呈现出激进增长模式，随着这种矛盾不断激化，兰州老人住房的尖锐问题，犹如洪水猛兽，渐渐袭来。

　　都说现在的大房企都在以多元化的战略思路探索新的领域，如今的兰州，政策红利、需求爆发、不断递增的老龄化率……当极具诱惑的养老地产揭露面纱，正在谋划转型的房企顿觉肾上腺素急速飙升，可最后在兰州为何没有见到一个出自大房企的养老项目呢？

　　对于开发商而言，并不是没有看到这个市场的空白点，而是大多数房企都是信心百倍的进入，却一脸懵逼的出来，最终得出一个结论——这玩意不是普通人能够玩转的！

　　就以现在兰州的市场为例，需求是肯定有的，但我们需要做的是将想象中的需求与市场真实需求加以区分。虽然兰州处处都有养老的商机，但有此类需求的消费者本人是无法准确地描述出自己对产品的需求，这就需要产品的提供方做大量的调研、比对工作来客观地推导出产品的体系结构，而这也需要大量的成本，尤其是时间成本。

　　在盈利模式尚不清晰的前提下，还要考虑到土地成本，在房企拿地并不轻松的今天，获取低成本土地困难很大，再加上养老产业资金回收周期长达5年以上，这对于习惯于高周转的大房企来说，确实有点“难”。

　　兰州没有一套成功的养老产业模式，很多开发商都是摸着石头过河，谁也不敢拍着胸膛大声说：我一定会成功的。每一次的尝试都是积攒经验，如果成功就可喜可贺，不成功就站起来弹去身上的泥土，毕竟养老产业要的不是楼盘，而是服务。

　　兰州养老机构的短缺就像“木桶效应”中那一块短板，木桶盛水多少都会受到影响，所有目光也将集于一处，刚好房企开发商手拿木板，可他愿不愿意去补呢？忘了说了，当下流行的是谈房价，论增值，房价都还在涨，养老嘛，好像还远！