看户型很简单,但你要重点关注——面宽

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  很多人问到:户型最重要的指标是什么?

  答案是:面宽。

  关于房子的得房率、公摊面积,我们是没有什么办法知道具体的数值的,因为这里面的猫腻很多。而面宽却是可以实际来测量的,也正因如此,它是判断一个户型好坏的最直接的指标。

  为什么看户型要看面宽

  这里,还是要给大家科普一个小知识点。

  建筑师在实际进行规划小区的时候,他们首先会考虑的,其实并不是如何让房子住的舒服,而是最大限度的把总建筑面积做到最大值,进而让开发商赚到最多的钱。

  想要把建筑面积做到最大化,并且同时满足光照标准,最简单粗暴的方式,就是减少面宽,增加进深。我们在买房时,在看楼栋分布图的时候,往往会注意到一个问题:楼栋东西向的间距很小,而南北之间间距比较大。

  这是因为:南北向有采光的需求因为要保证每户的面积不变,那只能从南北方向找补,以增加进深,来省出面宽。这样就能多增加几个单元的房子,但同时户型就会变得更狭长。

  

  所以,从这个角度看,面宽就是影响房屋品质的一个非常重要的因素。

  接下来我们说户型图

  一般没有良知的房地产开发商,都可能会给你一个这样的户型图:只有大致格局,对于面宽、进深都没有标示。

  

  而有良心的房地产开发商的户型图是这样的:每个房间的面宽、进深都全部清晰的标注出来。(注意:这里的尺寸是含墙体的,不是净尺寸)

  

  更诚信有良心的开发商,在户型图中,不仅有标注尺寸,每个房价的面积都标注了出来,你都可以直接计算出得房率了。

  

  由于很多开发商的户型图是不标注面宽和进深的,因此,这里提醒大家在看户型图的时候,一定要问清楚面宽是多少。

  附

  这里提供几个数据,以供大家参考:

  (PS:这里指的是净面宽,墙体厚度一般在20cm左右,大家自行减去)

  主卧室

  主卧室的标准面宽是3.3m,小于3.3m就紧凑了,比较舒适的面宽是3.6m ,摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽,往往配有主卫生间和衣帽间。

  次卧室

  次卧室最低面宽是3.0m

  儿童房、书房

  儿童房、书房最低面宽是2.7m

  客厅

  客厅的标准面宽是3.6m,小于3.6m是紧凑型,大于3.6m是舒适型,豪华型可以达到5-6m及以上。

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