这个曾被“看不上”的区域，为啥地价能挂这么高？

11月8日，淮海国际陆港(柳新)加工区项目集中开工仪式在柳新镇举行；生态创客小镇最新规划曝光；海洋极地世界开工在建，预计一年半后建成开馆……

近日，关于北区的城建利好不断传来，而10月中旬，九里片区挂出三宗宅地，最高起拍楼面价竟高达5500元/㎡，这一起拍价已赶超2018年4月份成交(楼面价5110元/㎡）的襄王路西侧博物馆9号地块的楼面价！而该地块当时的起拍价仅为2516.38元/㎡。时隔一年半，这个曾被“看不上”的区域，为啥地价能挂这么高？

楼市发布近日探访后发现，这个区域或将颠覆人们的传统印象，价值应被重新评估。

西北崛“新城”
对于徐州人而言，以往提起北区，或多或少心里是有所抗拒的。
然而，城市的发展总是让人措手不及，当徐州人还在质疑徐州西北发展的时候，徐州西北正在崛起一座新城，西北未来规划渐趋成型，迎来新的曙光。

其实关于九里片区，徐州一直都有所规划。

在去年的6月，国务院批复的徐州市城市总体规划提到，徐州市将规划“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局。
在去年的一份徐州市规划局答复市民中也提到：我市重视徐州“北区”的发展与建设，规划确定了老城片区的北部为居住区。

而近日，西北新城效果图曝光，总建面约390万平方的“大城”即将崛起。

事实上，“新城”内的各项规划与内容也在不断地落实与填充。

近日，网上流出了关于徐州九里湖板块的生态创客小镇最新规划效果图。
该项目位于南北向的徐丰公路和东西向的时代大道这两条徐州北部重要的区域交通交汇处，小镇围绕着九里湖，将建设一个充满吸引人才集聚、促进创新创业的生态型特色小镇。

时代大道

项目范围

项目规划总建筑面积约390万㎡，其中商住及配套建筑面积约255 万㎡，商业设施建筑面积约15 万㎡，商业办公建筑面积约120 万㎡，平均净容积率1.7。

根据5月份徐州城建吧网友爆料，徐州市鼓楼水利建设有限公司建设的鼓楼区拾东采煤塌陷地综合治理工程项目已经得到批准，项目规划用地面积200648.3㎡，约300.97亩，总投资4213万元。改造后的拾东、拾屯村是整个经济开发区“三组团”中的一团，以住宅为主，即“活力清创湾”。

改造后的效果规划图|来源徐州高楼吧

九里藏“宝藏”
据市规划部门透露，九里山景区规划确实已经出炉，其功能定位为：以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。

从卫星地图上将看到一个完整的九里山

随着九里山旅游景区的规划、汉文化的崛起，城市生态转型以及老城改造的重任在即，近两年，北区的发展可以说是日新月异。环境改造、文化底蕴、交通改善、景点开发、整体规划，北区无一不在发力。

近日，占地超10万㎡的海洋极地世界开工在建，预计一年半后建成开馆。

海洋极地世界项目建成后，计划年接待量150万人次，不仅能丰富徐州市民文化旅游生活，还能辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域，打造徐州鼓楼片区文化旅游产业新名片，填补徐州海洋旅游产品空白，成为淮海经济区最大的海洋极地旅游项目，同时带动片区整体居住氛围的改善与提升。

地海洋世界位置图

升值有“潜力”

湿地公园、九里景区的修复、一体化新城的规划，多重利好的加持，北区正在悄然崛起，这里吸引来了众多品牌房企的相继入驻，区域价值不断被刷新。
10月中旬，九里片区挂出其中2019-64龟山6-1地块、2019-65龟山6-2地块、2019-63大孤山A-1地块3宗地块，其中2019-64龟山6-1地块、2019-65龟山6-2地块2宗住宅用地相连，与龟山景区一路之隔，总出让面积达7.89万方，起拍楼面价高达5500元/㎡。

两宗住宅地块相邻，在规划要点里提及：建筑高度不得高于24米，也就是说后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品；建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观，对于建筑风格和外观有充分的要求。

两地块现状实拍

2018年4月27日襄王路西侧博物馆9号地块起拍楼面价为2516.38元/㎡，最终被泽信地产以43140万元摘得，溢价率103.11%，成交楼面价5110.95元/㎡。时隔一年半区域起拍楼面价直接涨到了5500元/㎡。
猝不及防，北区地价涨了。
本次挂牌的龟山两宗宅地，将使九里区域价值再度提升，未来价值潜力巨大。
买房最重要的依然是地段，而升值潜力依然离不开片区的整体发展。这里，已打破人们的传统印象，不仅有优美的山水环境、自然生态、人文景观，周边教育、医疗、商业、娱乐、交通等配套逐步完善，使得北区价值直线上升。而此次三宗地块的挂牌，也印证着九里板块居住升级的改善定位，未来发展不容小觑。

文章来源：徐州楼市发布