实锤!144平以下免交豪宅税,二手房市场将提高活跃度

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  在双11这个疯狂购物的节日,深圳楼市的“大礼包”也从天而降!

  今天一早有自媒体传出,自2019年11月11日起,深圳将大幅提高豪宅线标准征收增值税。

  深圳看房团随后致电深圳税务服务热线,工作人员回复称,“今天刚接到深圳市住建局正式通知”,确认该消息属实。

  

新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

  

  (此信息以政府官方公示为准!

  在此之前,深圳执行的豪宅线标准为:

  

  豪宅线前后的区别是,以前满足建筑面积144平方米以上或房屋总价(南山490万,福田470万、罗湖390万……)以上,就会被界定为豪宅,而新的豪宅线取消了对房屋总价的标准,只认定建筑面积。

  置业者可以省多少税费?以南山为例——

  之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的140㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。(来源:@房圳探)

  深圳看房团点评:

  一二手房价格的倒挂,二手房价普遍高于新房价格,才促成了2015至今这波楼市的大牛市。二手除了销售单价高于一手之外,还有高额的税费、交易的复杂性,使得大量置业者更倾向于与置业时购买新房。目前深圳早已进入存量房时代,每年新房成交约三万套,而二手房约是新房的两倍有多。深圳在无法增加新房供应的前提下,调整豪宅认定标准后,降税之后的政策明显能带动二手房的成交活跃度,减轻一手房的需求矛盾。当购买一手房与购买二手房的成交价格缩小之后,会大大提高二手房市场的流动性,过去的豪宅认定标准线也远远不适应当下的客观存在现状,过去的政策认定标准,在一定程度上,阻碍了二手房的活跃。当下,这一认定标准的再次调整,必将把新房市场的消费群体,分流一部分转向二手房市场。

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