撰文：南京楼市微信平台编辑卢苏苗（个人微信号sumiao106)
位于南京鼓楼区渡江路的迎江园小区，因为是树人小学和中学的双学区，在二手房交易市场上炙手可热。不久前，该小区成交了一套37.21㎡的房源，单价80893元/㎡！
链家数据显示，早在今年6月，同样户型的一套房源，成交单价84999元/㎡，总价302万！而同样面积的一套房源在两年前，成交单价61357元/㎡，总价218万，两年涨价近2.3万/m！
我了解到，迎江园小区从5月份开始出新，包括拆除违建、屋面修整、外立面整治、道路修整、绿化环境提升或重建、整修自行车棚、完善配套等项目，小区环境得到了很大改善！
而随着小区环境的不断改善，不少业主的心态变了。原来是价格合适就出手，现在是坐等涨价，甚至有业主说：“涨到9万/m也不过分！”
1 实探出新现场！54处违建通通拆除，曾有一车棚通燃气住着人
今天，我来到小区实探。迎江园小区位于鼓楼区渡江路，距离最近的龙江地铁站1.6公里。小区建于1996年，共12栋楼房，不少房源是周边单位的福利房，目前有居民约750户。
小区大门已出新完毕，门禁并不严。
南京广播电视台11月2日报道，包括车棚在内，迎江园小区共有54处违建，总面积大642平方米，将在本次整治活动中全部拆除。
我到达时，小区内部正好在拆除旧车棚，现场有穿制服的人员在监督作业，周边三三两两站了几个居民。
挖掘机一边拆，边上的工人一边将废弃铁块、钢管往卡车上装。
我问一位阿姨：“这车棚拆了，你们电动车停哪里？”
阿姨指了指不远处的小平房，说：“那边有停车房，小一点的车楼下也好停的。”
这就是阿姨口中的小平房，大约停了三四十辆电动车，有专人看守，也配备了智能充电设备。
居民告诉我，小区里还有一个“住着人、通燃气”的车棚，也将被一并拆除。
车库面积较大，长度在40米左右，宽度在5米左右，是通体式车棚，没有按照户来分割。街道工作人员表示，车棚前期涉及了一些历史原因，有人居住在里面，还曾通过燃气。
车棚内部实拍
在这一次的小区整治中，这个车棚将同步被拆除，并且重新规划，后期将做成现代化的带充电装置的新车棚。
小区物业表示，小区第一个带有充电设备的停车棚将在本月底建成，届时可以停放30-40辆车，缓解停车压力。
一位在小区住了二十多年的老业主告诉我，目前已经是第三次小区整治了。我也了解到，本次整治内容包括拆除违建、屋面修整、外立面整治、道路修整、绿化环境提升或重建、整修自行车棚、完善配套等
树人中学和迎江园小区一路之隔，2019年树人中学中考裸分666分的有3人，660分以上9人，650分以上35人，表现出色。
目前，迎江园共有48套在售房源，挂牌价在5.6万/m到8.7万/m不等，成交均价为67967万/m。同等学区的苏宁璞邸因为面积较大，总价较高，成交均价在6.5万/m左右。
“出新以后，迎江园小区的房价，更有想象空间”，中介告诉我，在这块买房的人不看单价，只看总价。目前迎江园有大约三分之二的业主，都会在孩子毕业以后把房子转售，真正长期定居的人不多。
有一位业主说：”小区环境好了，价格肯定要再涨一涨的，我们家三十几平小房子，涨到9万/m也不算过分。“
你认为未来迎江园小区的房价走势怎么样？欢迎在评论区分享观点。
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