刚刚南京名校学区房启动翻新!成交价突破8万元/m!

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  撰文:南京楼市微信平台编辑卢苏苗(个人微信号sumiao106)

  位于南京鼓楼区渡江路的迎江园小区,因为是树人小学和中学的双学区,在二手房交易市场上炙手可热。不久前,该小区成交了一套37.21㎡的房源,单价80893元/㎡!

  链家数据显示,早在今年6月,同样户型的一套房源,成交单价84999元/㎡,总价302万!而同样面积的一套房源在两年前,成交单价61357元/㎡,总价218万,两年涨价近2.3万/m!

  我了解到,迎江园小区从5月份开始出新,包括拆除违建、屋面修整、外立面整治、道路修整、绿化环境提升或重建、整修自行车棚、完善配套等项目,小区环境得到了很大改善!

  而随着小区环境的不断改善,不少业主的心态变了。原来是价格合适就出手,现在是坐等涨价,甚至有业主说:“涨到9万/m也不过分!”

  1 实探出新现场!54处违建通通拆除,曾有一车棚通燃气住着人

  今天,我来到小区实探。迎江园小区位于鼓楼区渡江路,距离最近的龙江地铁站1.6公里。小区建于1996年,共12栋楼房,不少房源是周边单位的福利房,目前有居民约750户。

  小区大门已出新完毕,门禁并不严。

  南京广播电视台11月2日报道,包括车棚在内,迎江园小区共有54处违建,总面积大642平方米,将在本次整治活动中全部拆除。

  我到达时,小区内部正好在拆除旧车棚,现场有穿制服的人员在监督作业,周边三三两两站了几个居民。

  挖掘机一边拆,边上的工人一边将废弃铁块、钢管往卡车上装。

  我问一位阿姨:“这车棚拆了,你们电动车停哪里?

  阿姨指了指不远处的小平房,说:“那边有停车房,小一点的车楼下也好停的。

  这就是阿姨口中的小平房,大约停了三四十辆电动车,有专人看守,也配备了智能充电设备

  居民告诉我,小区里还有一个“住着人、通燃气”的车棚,也将被一并拆除。

  车库面积较大,长度在40米左右,宽度在5米左右,是通体式车棚,没有按照户来分割。街道工作人员表示,车棚前期涉及了一些历史原因,有人居住在里面,还曾通过燃气。

  车棚内部实拍

  在这一次的小区整治中,这个车棚将同步被拆除,并且重新规划,后期将做成现代化的带充电装置的新车棚。

  小区物业表示,小区第一个带有充电设备的停车棚将在本月底建成,届时可以停放30-40辆车,缓解停车压力。

  一位在小区住了二十多年的老业主告诉我,目前已经是第三次小区整治了。我也了解到,本次整治内容包括拆除违建、屋面修整、外立面整治、道路修整、绿化环境提升或重建、整修自行车棚、完善配套等

  树人中学和迎江园小区一路之隔,2019年树人中学中考裸分666分的有3人,660分以上9人,650分以上35人,表现出色。

  目前,迎江园共有48套在售房源,挂牌价在5.6万/m到8.7万/m不等,成交均价为67967万/m。同等学区的苏宁璞邸因为面积较大,总价较高,成交均价在6.5万/m左右。

  “出新以后,迎江园小区的房价,更有想象空间”,中介告诉我,在这块买房的人不看单价,只看总价。目前迎江园有大约三分之二的业主,都会在孩子毕业以后把房子转售,真正长期定居的人不多。

  有一位业主说:”小区环境好了,价格肯定要再涨一涨的,我们家三十几平小房子,涨到9万/m也不算过分。

  你认为未来迎江园小区的房价走势怎么样?欢迎在评论区分享观点。

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