举牌即结束?5家房企瓜分2宗大学城地块

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  今日主城区成交2宗纯住宅土地,均位于大学城。

  康田+电建南国,以楼面价5570元/㎡、溢价率0.5%,竞得其中一块地。大唐+中交+金科,以楼面价5521元/㎡、溢价率0.6%,竞得另外一块地。值得注意的是,今天大学城两块地的竞拍均只进行了一轮便宣告结束,并且全是合作拿地。而从最近几次的土拍结果来看,开发商如今拿地的热情可谓是低到尘埃里,溢价率也被穿上了“枷锁”

  

  

  (土地成交板块图)

  01

  #重点地块分析#

  大唐+中交+金科以总价7.46亿元竞得沙坪坝区大学城组团地块

  楼面地价5521元/㎡,溢价率0.6%。

  

  (地块位置图和详细信息)

  部分限制条件:

  1.地块限高30m;

  2.地块内需配建一所幼儿园,建筑面积不小于1800㎡,占地面积不小于1800㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,幼儿园不计容;

  3.地块内需配建一处社区综合服务中心,室内建筑面积不小于2700㎡,室外场地面积不小于1500㎡。

  浪评:

  1.区域:地块位于大学城板块,属于主城西区核心区域,周边有多所大学以及成熟社区,居住氛围好。

  2.交通:地块临近大学城南路,经由大学城南路可达大学城及西永板块各核心区域。距离地块最近的轨道站为1号线尖顶坡站,直线距离约1.3km。总体而言,地块交通通达性较好,便捷度有待提高。

  3.配套:地块周边有多所大学及成熟社区,生活配套齐全。地块距离龙湖U城天街商圈约1.1km,距离熙街熙都会商圈约1.5km,均可步行到达。

  4.地块信息:地块北临大学城南路,东临未开发教育用地,南临宝嘉花与山项目,西临重庆绕城高速。地块整体较为平整,有部分水系资源可用作未来项目景观打造。从规划条件函中得知,地块限高30m,地块内需配建一所幼儿园,建筑面积不小于1800㎡,占地面积不小于1800㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,幼儿园不计容,地块内需配建一处社区综合服务中心,室内建筑面积不小于2700㎡,室外场地面积不小于1500㎡。

  5.周边市场:今年9月,龙湖+香港置地联合摘得大学城区域地块,与此次出让地块相邻,成交楼面价5534元/㎡。

  地块周边配套齐全,居住氛围成熟,与商圈距离较近,生活便捷度高。从地块容积率及限高条件来看,地块更适合小高层及以上业态产品,加上地块内部有部分水系资源,可由于景观打造,对于项目溢价有明显提升帮助作用。

  02

  康田+电建南国以总价7.35亿元竞得沙坪坝区大学城组团地块

  楼面地价5570元/㎡,溢价率0.5%。

  

  (地块位置图和详细信息)

  部分限制条件:

  1.地块限高30m;

  2.地块内需配建一处社区综合服务中心,室内建筑面积不小于2700㎡,室外场地面积不小于1500㎡。

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