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太意外!央行今日突发降息!房贷利率...

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  今日,几乎出乎所有人的意料,央行突然变相降息了

  此前,降息的呼声由来已久,但是有不少分析人士认为,今年年底前降息难见。

  故此,今日降息颇令市场感到意外!突发!央行意外下调MLF利率!

  上午(11.5),央行发布公告称,中国人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点

  

  值得一提的是,这是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率

  2018年4月份,央行上调MLF操作利率5个基点。时隔一年半,央行决定下调MLF利率,虽然只有5BP,但是却形成了一个利率的拐点!

  
(图片来源:有点产以后)MLF?是什么?
MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。

  简单理解,就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本

  MLF利率是央行货币政策走向的“窗口”,自8月17日央行宣布LPR挂钩MLF利率以来,MLF已成为了整个金融圈甚至实体经济瞩目的焦点。刚需利好!LPR要降了!

  目前银行的新发放住房贷款已按照LPR定价。

  

  可以说,今日MLF操作对11月LPR报价结果有较强的指导作用

  随着此次MLF小幅降息5个基点,预计11月LPR报价结果会相应的有所下调

  有分析预计,本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本,11月LPR报价或将下行5bp~10bp

  10月20日起,南京多数银行的房贷款利率为:

  首套房贷“LPR+80个基点”,相当于4.85%+0.8%=5.65%二套房贷“LPR+105个基点”,相当于4.85%+1.05%=5.9%
中原地产张大伟认为,MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。

  LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

  也就是说,后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势,LPR的下调某种程度上能降低购房成本,对活跃市场交易也有积极作用。

  这对于对于购房者,尤其是首套房的刚需来说,是大大的福音!建议刚需者对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

  内容综合来源:证券时报网、中国基金报、大伟看楼市

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