交完40多万首付,说好的酒店式公寓变办公用房!绿地,请拿出你的诚信!

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  近日,观众蒋先生联系到《标点帮忙》栏目称,自己在一处知名开发企业购房后,开发商给的承诺一直无法兑现,而退款也是难以要回,这是怎么回事?

  去年,蒋先生看中了“绿地 理想城”精装酒店式公寓,地理位置、样板房装修都比较符合蒋先生的预期。

  

  于是,在5月份,蒋先生交了40多万的首付款。 本以为今年可以用来结婚,但没想到的事情发生了。

  

  蒋先生表示,7月初,楼盘销售突然打电话来告知蒋先生,因为他买的房子是办公属性,无法建成酒店式公寓。过去承诺的精装交付,套内卫生间上下水,都无法实现。没有上下水,没有装修,业主需要自己想办法解决。

  看到和当初承诺的有如此大的差距,蒋先生只得退房,自己的婚期就只能延后了。而他没想到的是,在退款时间上,绿地再一次失了信。

  

  说好的精装酒店式公寓,

  为何变成了毛坯办公房?

  说好的三个月内退款,

  为何又迟迟不退?

  带着这些疑问,记者和蒋先生一起

  来到“绿地 理想城”售楼处,

  工作人员表示,

  不止自己一家开发商如此操作,

  这是固定套路。

  

  根据蒋先生的退房协议第四条约定:

  甲方3个月内退还购房首付款及银行利息,并以首付款及已贷款本金及银行利息为基数,按年化收益率5%作为补偿

  而第五条则约定,如果未能按期退还房款,则按照10%计算补偿。

  

  

  绿地理想城售楼处工作人员表示,这次和蒋先生情况相仿的退房者共计有1305,每户退房额少则几十万,多则上百万,一下这么大的资金量周转需要时间,而说好的违约补偿金都会给付,只不过需要购房者再等等。
而谈到房子的性质为何会发生改变,绿地的工作人员表示,这也不完全是自己的错。

  

  这位工作人员表示,办公性质土地,开发商按照酒店式公寓进行建设,是行业内公开的秘密,没有举报则万事大吉,而一旦东窗事发,开发商就只能按照原土地性质建房,而办公用房规定:套内不得设置上下水,每层只有公共厕所,而受害的只有当初听信虚假宣传的购房者。

  情况当真如此吗? 记者迅速赶往江宁区房产局进行核实。

  

  房产局工作人员表示,目前确实已经有部分购房人收到房款,作为监管部门,江宁区房产局也会督促开发商尽快将房款全部退还。
采访临近结束,绿地理想城给出答复,将在12月31日前,将1305户全部退款到位,而求助人蒋先生对这样的答复却并不满意。

  

  今年以来,除了南京主城区,六合、浦口、江宁以及江北新区等十多个楼盘都爆发了"公寓变成办公房"的纠纷:开发商在销售时宣称自己的房子是公寓房,结果业主拿到合同后,却发现房子的实际上是办公用房。这类纠纷为什么会在今年集中爆发?

  

  地产专家表示,将商业办公用地包装成公寓用房来销售,行业内叫做"商改住"

  虽然《城乡规划法》规定,开发商不得擅自"商改住",但由于缺乏明确的实施细则和有效的处罚措施,南京市主管部门在2017年之前,对于"商改住"的管理还不是很严格。因此,不少开发商都将商业办公用地上的房屋改建成公寓样式对外销售,一些"商改住"楼盘甚至还能申请到民用水电价格。

  然而,大批"商改住"项目扰乱了城市规划管理,扰乱了市场,改变了土地的实际用途,造成了公共承载能力与实际用途完全不符,也给城市管理带来了混乱。

  

  为此,南京市在2017年出台了《加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》的通知,收紧政策,明确规定不得"商改住"。

  然而,部分开发商为了去库存、快速资金回笼,利用住宅市场供不应求、买房人购房心切的情况,还在故伎重演,政策收紧后仍有部分开发商"浑水摸鱼"。

  

  专家表示,部分开发商想把2017年之后的项目,参照2017年文件之前的项目来操作,名义上用办公房的名义拿地,实际上变成酒店式公寓来进行销售。

  对此,业内人士呼吁:商品房应严格按照规划建设、销售,不得擅自更改用途,将办公用房包装成酒店式公寓对外出售,涉嫌虚假宣传。购房者可保留相关有效凭证进行投诉举报,如确实存在不当销售行为,相关部门将会依法进行查处。

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