周报：南宁二手房市场成交跌幅0.99%，降价房源974套

一、土地市场

1、土地推地

第44周，南宁土地市场推出7宗地块，总出让面积364261.14平方米（约546.39亩），起始价最高482万元/亩。其中，3宗工业用地；2宗商住用地分布在兴宁区、邕宁区；1宗科研用地；1宗集商务金融、旅馆、仓储、工业、科研等多功能综合用地。商住用地采用“限最高地价，竞产权移交住房、限地价，竞产权移交安置房”挂牌方式公开出让。

2. 土地成交

第44周，南宁市自然资源局成交4宗地块，成交总价18944.353万元；总出让面积143808.57平方米（约215.709亩）；平均溢价率为6.43%。本周无商住用地成交，且吴圩镇GC2019-100仓储物流用地竞拍未成交。

二、新房市场

1、新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，本周（10月28-11月3日）南宁新建商品房成交5617套，比上周成交上涨1005套，环比涨幅21.79%，上涨扩大0.68个百分点；成交面积为442184.8㎡，环比涨幅15.12%，上涨收窄1.22个百分点。

从各城区成交情况来看，良庆区以成交1980套，延续霸主之位；其次为江南区成交849套，位居第二；兴宁区成交795套，位居第三。

2、新房预售

第44周（10月28-11月3日），本周南宁市新建商品房预售28个项目取得预售许可证；总预售套数6017套，环比上周涨幅185.57%；预售面积519956.7㎡，环比上周涨幅471.45%。获批预售前三城区分别是：良庆区获批预售2550套，获批面积222700.11㎡；西乡塘区获批预售1769套，获批面积148147.25㎡；邕宁区获批预售608套，获批面积64594.68㎡。

三、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，第44周（10月28-11月3日）南宁二手房市场成交998套，环比上周成交下跌10套，跌幅0.99%，成交面积91152.63㎡，环比上周涨幅1.36%。

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至（10月28-11月3日），南宁市二手房市场均价为13113元/㎡,环比上周上涨48元/㎡,涨幅0.37%。步入十一月，南宁二手房市场处回温姿态，市场发展方向稳固定。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第44周（10月28-11月3日）南宁各城区二手房市场涨跌表现各异，仅青秀区、武鸣微涨，余下五城区均走跌。武鸣区上涨59元/㎡，涨幅0.87%居首位；青秀区涨幅0.27%。江南区下跌71元/㎡，跌幅0.66%，居下跌城区首位；其次为良庆区跌幅0.52%；西乡塘区跌幅0.28%。

3、二手房各城区市场房源分布

第44周（10月28-11月3日），南宁二手房各城区市场房源量共计127995套，环比上周减少4940套，环比涨幅4.01%。青秀区以房源量50488套位居榜首，环比涨幅6.00%；西乡塘区以房源量20809套居第二，环比涨幅1.32%；江南区以房源量20352套居第三，环比涨幅4.37%。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第44周南宁二手房市场涨降价房源量差距有所收窄，降价房源合计974套；涨价房源合计198套。

降价房源量中，青秀凤岭北延续霸主之位，降价房源120套；青秀仙葫经济开发区以降价房源56套居第二；青秀金湖广场以降价房源50套居第三。

涨价房源量中，青秀东盟商务区上榜首位，涨价房源19套；青秀疯凤岭北退居第二，涨价房源14套居第二，且七星桃源区与之并列；良庆玉洞片区稳居第三，涨价房源11套。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，第44周（10月28-11月3日），南宁热门挂牌房源量小区TOP10中，龙光普罗旺斯居第一，挂牌房源量1842套，均价为11121元/㎡，其次为嘉和城依云堡，挂牌房源量1172套，均价为14676元/㎡；利海亚洲国际，挂牌房源量1118套，市场均价19614元/㎡。