金九银十再创佳绩 碧桂园权益销售额已达4796.9亿元

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  11月5日,碧桂园发布了2019年10月的销售数据。公告显示,碧桂园在9月份单月录得同比40.39%的销售增速后,10月份依然保持了热销态势,取得了同比增速超过40%的好成绩。2019年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币567.6 亿元,较2018年10月同比增加40.46 %;实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约 667万平方米,较2018年10月同比增加52.22 %。

  据统计,2019年前10月,碧桂园共录得4796.9亿元权益销售额,全年超越2018年5018.8亿元的权益销售额、再创新高已是大概率事件。

  兼具“广度”与“深度”的城市布局和精准的市场节奏把控,成为了碧桂园在淡市中取得亮眼销售业绩的重要保障。据了解,截至6月底,加上潜在权益可销售资源,碧桂园的权益可售资源合计2.78万亿元,其中,75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群,98%位于常住人口50万人以上的区域,94%位于人口正增长区域。

  高盛在一篇研究报告里指出,碧桂园一直在优化其地理分布,充分利用中国正在进行的城镇化,从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势,这为公司长期赢得全国市场、继续保持稳定增长奠定了坚实的基础。

  摩根大通也认为,顺应行业形势变化,碧桂园正在驶入更为平稳的增长航道,专注于提升增长质量,聚焦盈利能力而非规模。该机构表示,碧桂园的销售增长有望在2019年下半年加快,再融资需求也有望减少,市场将会对公司在低线城市的持续盈利能力越来越有信心。在合理的风险范围内,碧桂园是最高股本回报率的蓝筹股。

  鉴于碧桂园在房地产行业调控周期的稳健表现,穆迪在8月30日将该公司的展望由“稳定”调升至“正面”。展望上调反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健财务管理的预期,而这将帮助该公司应对中国房地产行业充满挑战的环境。穆迪表示,基于碧桂园非常充裕的土地储备,较为明确的推盘计划,以及强劲的销售执行力,预计碧桂园将持续受益于中国的城镇化浪潮。而今年以来,中国房地产行业的信贷紧缩和销售增长的放缓,已对规模较小且财务状况较差的开发商产生负面影响,资源向龙头企业集中,行业强者恒强的态势越发明显。穆迪认为,领先的行业地位和畅通的融资渠道,将使得碧桂园受益于行业整合。

  值得一提的是,在国际投行纷纷唱多以及销售表现持续向好的背景下,自8月以来,碧桂园的股价也保持了稳健向上的势头,仅仅是10月份以来的涨幅便已超过16%。

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