第44周深圳楼市数据:二手房市场稳定,租赁市场持续收窄

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  深圳稳居百城二手房榜单第一,深圳二手房市场挂牌价这周出现0.03%的跌幅,目前挂牌价是64178元/平方米,与上周基本持平。前有千万豪宅刷屏,后有政府出让6宗宅基地史诗级土拍。明年底以前将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。政府楼市调控开始从“调和控”两手抓,一方面市场情绪和预期需要控制,另一方面,更要调整住房供应结构,增加有效供给。

  表:2019年第43周百城二手住宅市场均价

  

  本周深圳租金市场再次呈现下跌,跌幅有0.23%。本周租金均价96.29/㎡/月,居全国租金均价首位。深圳的11月凉的不是秋天,凉的是租房市场,已持续四周的下跌趋势。这个下跌现况预计会持续至明年。年底返乡潮来临,不少朋友选择退租回乡给自己放个年假。因此租赁市场持续收窄。

  表:2019年第44周全国大中城市租金均价

  

  No.1

  第44周深圳租赁市场情况

  本周深圳租金市场再次呈现下跌,跌幅有0.23%。本周租金均价96.29/㎡/月,居全国租金均价首位。深圳的11月凉的不是秋天,凉的是租房市场,已持续四周的下跌趋势。这个下跌现况预计会持续至明年。年底返乡潮来临,不少朋友选择退租回乡给自己放个年假。因此租赁市场持续收窄。

  

  从居室方面来看,一居室、二居室、三居室均价稳定。三居室已经持续小幅下跌,一、二居室趋向平稳。

  

  从城区方面来看,南山区租金均价依旧最高,为125.13元/㎡/月,三居室租金均价是10731一套。福田区以119.94元/㎡/月以紧随其后,两区环比上周略有收窄状态。排序维持原有现状。坪山区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为45.39元/㎡/月,租金均金均价与上周基本一致,只有小幅波动。

  

  从商圈方面来看,最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,其中华强南商圈以206.46元/㎡/月居于各商圈首位,且远高于深圳其他商圈,位居第二的南山后海商圈仅为152.79元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。

  最低租金TOP10商圈中,大朗均价最低,仅为34元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月,此类商圈属于远离市中心的关外商圈,配套设施不完善,租金较为实惠。

  

  No.2

  第44周百城周报:深圳市场稳定

  深圳稳居百城二手房榜单第一,深圳二手房市场挂牌价这周出现0.03%的跌幅,目前挂牌价是64178元/平方米,与上周基本持平。前有千万豪宅刷屏,后有政府出让6宗宅基地史诗级土拍。明年底以前将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。政府楼市调控开始从“调和控”两手抓,一方面市场情绪和预期需要控制,另一方面,更要调整住房供应结构,增加有效供给。

  表:2019年第43周百城二手住宅市场均价

  

  

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