三大信号接踵而至,房价走势明确,2020年能否买房“已有答案”

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  随着房地产进入深度的调控期,当前房价从“大涨”阶段开始进入“煮温水”阶段,房价一直不温不火。于是很多网友都咨询咔咔,到底这两年要不要买房?

  一部分人人认为,这是一个调控期,也是刚需最好的上车机会。而且土地、人工、材料等每年越来越贵,房价不可能跌。因此,现在买房是正确的选择。

  另一部分人则认为,随着7.30政治大会之后,国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”,未来依旧“房住不炒”。所以,对于楼市的打击会越来越严格,从之前的放任上涨,到现在的精准打击,只要哪个城市的房价有点抬头,就会迎来限售、限购。

  

  其实大家的观点都有道理,目前的楼市确实越发让人看不懂。毕竟这两年楼市的行为有点诡异,不能再用过去的逻辑和思维来判断。现在进场买房,说不定一个不小心就高位被套。

  对此,很多专家也有了不用的声音。比如:建设银行董事长田国立直言,我国住房资产已经达到400万亿,房子盖够了,现在买房也赚不了钱,反而是高位接盘。相反,经济学家管清友则表示,买不起就多买两套,不然以后更买不起,一定要买自己买不起的东西,借钱也得买。

  看吧,现在的专家其实也说不准,没办法给大家一个准确的看法。那么2020年,到底能不能买房?其实国家已经有给过答案了。

  

  

  一、伴随调控加码,楼市趋于平稳,不再大涨大跌。

  今年下半年,经济日报发表了一篇评论文章《楼市:平稳将是主基调》。其中提到,未来国家要开始稳地价、稳房价,并且坚定“房住不炒”这个方针不改变。意味着房地产的造富神话开始终结了,过去大涨的局面可能不会再到来。

  并且伴随着限售、限购等短期调控加码,和长效机制的参与,如:“空置税、共有产权”等政策。因此,楼市很大程度上将会进入横盘期,形成买方市场,对于真正买房自住的人是一种利好。

  

  二、新土地法管理出台,集体土地开始入市。

  2019年,房地产市场迎来一个最重大的改变,就是农村集体经营性土地可以直接入市流转,这意味着当前土地供应格局发生根本性变化,而且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击。

  要知道,当前我们房价那么高,主要的原因还是供需不足,地少。那么集体土地能够入市的话,国家把这些土地拿来大力发展共有产权房的话,将会对于当前的高房价、高租金会有所缓解。并且对于那些囤房、炒房的投机者,进行打击。

  对此,金融学者宋鸿兵也表示赞同,农村集体经营性土地直接入市建设可销售的共有产权房,对购房居民、农村土地所有人、政府、房地产企业,是一个“四赢”的格局。

  

  三、房地产对于国家的定位有所改变。

  过去,房地产一直是我们国家的国民支柱,也是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

  

可是近日,由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》表明:负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3,已经超过了临界点,对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

  从这篇文中可以看出,目前房地产继续发展下去,对于我们国家的经济已经没有任何帮助了, 反而是种拖累。毕竟一个国家要发展,最重要还是得靠更多的“实体经济”,而不是单一发展。

  

  

  基于三大信号,2020年能否买房?

  结合以上三大因素,不免可以看出,当前的楼市已经开始进入横盘期了,房价稳定一定是板上钉钉的事情了,未来将会形成买房市场。

  而且从政府宣布的这三大信号,可以看出,随着房地产长效机制正在加快推进和落地。房子慢慢减少投资属性,回归居住属性。

  那么对于刚需来说,2020年买房的话应该是没问题,反正不买房也得租房,还不如趁着现在房价稳着来,尽快上车。

  对于投资者来说,找准城市和地段,别买多,就买一两套投资就行。但要记住,买的房子一定是要能租、能售,随时能够变现的。

  

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