潘石屹退出商业地产的市场意义

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  有国内媒体报道,SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产,交易价值可能高达80亿美元,约合人民币560亿!消息称,SOHO中国将把北京和上海至少八座办公大楼卖掉,包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO(在建),以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。要知道这八座大楼可不仅是SOHO中国的核心资产,几乎可以说是全部的资产。

  但与此同时,2011年至2013年,潘石屹张欣夫妇就通过家族信托频频出手海外物业资产,先后收购了,纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;曼哈顿公园大道广场49%股权;联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。这些投资的总金额约27亿美元。

  对此现象,不少国内媒体惊呼,潘石屹已经不看好中国的房地产市场,正如李家诚一样正在退出国内房地产市场,把其资产转移到国外。其实,对于这样的一种现象,国人根本上就不用感觉得太奇怪了,中国这些在短期内聚集国内绝大多数财富的商人,哪一个不在把其资产转移到国外呢?只不过,各个人所转移的财富多少及方式不同而已。因为,这些商人肯定会担心,他们让如此巨额的财富在国内持有,一定会很大风险。更何况目前国内商业地产的风险越来越高。

  据戴德梁行的统计数据显示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率较2018年同期分别上升40.9%和20.6%;上海上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%,创近十年新高,三季度空置率高达20%。即生意不好做,商人岂有不退出这些市场呢?所以,潘石屹退出商业地产市场,只能是因为潘石屹开始不看好国内商业地产市场。当然,这些并非是本文所关注的重点。

  从这个故事中,本文关注的是两大问题。一是一家家族企业在短短的20年时间里,积聚社会财富达560亿元。一家房地产企业短期内积聚的社会财富如何之多,那么目前中国有10万家房地产企业,如果这10万家企业中有1万家潘石屹财富规模公司,那么中国的房地产开发商持有的财富就可能达1000万亿元以上,远超过早些时候有人估算中国的房地产市场68万亿美元(即500万亿左右人民币)。

  我在多年就指出,中国房地产市场这种发展模式一定会让整个社会财富短期内向少数人聚积,这种短期内让整个社会财富向少数人聚积,看上去是以市场化的方式合法的获得,但实际上是利用制度安排的缺陷对整个国人财富极大的掠夺,它已经造成了中国社会财富严重的分配不公。这种社会财富严重的分配不公,是无法通过按劳分配的原则得以调节的。

  正因为房地产市场在短期内席卷整个社会财富,所以这些政策也极力鼓励国内居民及企业都向房地产市场靠拢,或无论是个人还是企业都涌向房地产市场。比如一些上市公司一旦从股市募集到资金,就会把这些资金千方百计投入房地产市场,或是做房地产开发商,或是购买大量的住房。最近公布的一家P2P企业,在诈骗到资金之后,就购买了600多套住房。

  国内企业是这样,国内的居民也纷纷加入房地产炒作的行列。昨天有一个年轻的朋友告诉,在城市里当地的80后年轻人,每人手上持有几套住房是最为常见的事情。有些年轻人持有住房达7-8套,甚至更多。这些人持有的住房,如果房租低,他们持有的住房不租也不卖。就是希望住房价格上涨。据测算目前国内城市足以满足16亿人口居住,但为何在不少城市会出现十分紧缺,其原因在此。而且住房持有多少则成了家庭财富量级差别的主要标志,国内居民持有住房的动机更是强烈。所以,房地产已经造成了严重的社会财富分配不公,而且这种态势还会延续下去。

  因为,在目前的财富分配格局中,想通过劳动来增加家庭财富是难上之难的事情。我昨天问了一下建造住房的农民工,他们每天工作十几个小时(早上6点上班,下等7-8点下班),但其每月的工资只有6000元左右,而打扫卫生的环卫工人每月的工资更是不到3000元。可以说,仅是靠这样的一个工资水平,这些人想在城市里购买一套住房是猴年马月的事情,连想都不敢想。

  中国是世界第二大经济体,但对于城市绝大多数人来说,对于进入城市工作的农民工来说,他们与这种国家实力与经济文明相比实在是相差太远。因为,整个社会的财富被少数从事房地产的人掠夺而走了。潘石屹退出商业地产市场已经把这点表现得淋漓尽致。这就是潘石屹退出房地产市场重要的意义。

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