起拍价自降近万元/方!广州番禺6月流拍地块:扩容两倍卷土重来

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  还记得今年6月20日流拍的番禺区东环街易兴DHJ15-01地块吗?

  彼时,该地块起拍楼面价高达33838元/平方米,一度创下广州有史以来最贵的起拍楼面地价。

  事隔4个多月,该地块以占地面积扩容至2.84倍卷土重来,但折合起拍楼面地价却降至24268元/平方米,每平方米足足降了9570元!

  今日,广州挂牌番禺、天河、荔湾三宗主城区靓地,均将于12月5日下午3时限时竞拍。三宗地仅起拍总价就达130亿元。

  

  加上10月30至31日的四宗宅地起拍总价103亿元,相当于广州在七天之内挂牌卖宅地额达233亿元。

  而在过去四个月(6月至10月),广州因流拍或终止出让的16宗宅地及商业用地的起拍总价为273亿元。

  番禺区东环街易兴DHJ15-01地块:

  占地扩容近两倍,楼面地价降9000+/平

  今年6月20日,番禺区东环街易兴DHJ15-01地块遭遇流拍。彼时,该地块宗地面积46446(可建设用地面积31626),建筑面积36934.57,挂牌起始总价为104673万元,扣除6000平米住房建面后,折合起拍楼面地价达33838元/平方米。

  在今年荔湾区南岸路冷冻厂地块挂牌以前,该地块是广州有史以来起拍楼面地价最贵的宅地。

  在今日重新挂牌时,该地块的宗地坐落及命名均不变,但宗地面积扩容为131906(可建设用地面积105748)平方米,建筑面积变为244477平方米,起拍总价高达55.4474亿元。在扣除两地块共建筑面积16000平方米住房由政府指定单位以3500元/平方米回购之后,该地块的起拍楼面地价为24268元/平方米。较4个多月前降了9570元/平方米。

  公告显示,该地块范围内东北侧现有高压线路穿过,开发区需对高压线进行合理保护和利用。红线范围内道路(除东艺路一支路外)、绿地、交通枢纽用地(地块四)由竞得人负责出资按规划建设,并与该项目首期工程同步建设、同步验收,竣工时间建成后须无偿移交给番禺区政府。除配套16000平方米的政府回购住房外,还需提供240个机动车位供政府回购住房住户购置或租赁使用。

  公告要求,该宗地的政府回购住房建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。

  与其他地块的竞价幅度为现金不一样,该地块在有两个或两个以上竞买人参与竞价时,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

  天河区广氮AT0607084地块:

  起拍楼面地价较广氮AT0607113地块贵了2000元/平

  10月24日上午,原本定于当天下午竞拍的天河区广氮AT0607113地块因无人报告而紧急终止出让。该地块彼时的起拍楼面地价为32000元/平方米。

  不过,事隔半个多月,于今日上午挂牌的天河区广氮AT0607084地块,其起拍楼面地价比此前还贵了2000元/平方米,达34000元/平方米。

  广氮AT0607084地块宗地面积51629平方米,计算容积率建筑面积15.4887万平方米,挂牌起始总价为52.6616万亿元。

  该地块要求竞得人须采取装配式建筑的建造方式。值得关注地是,地块受控高限制,最高上限为60米。

  

  或因总价较高,允许一年内分期付款,其中首笔款(地价总额50%)需要地块成交半个月内付清。

  荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040225-A地块:

  需配建地块外的中小学

  该地块宗地面积16429平方米,计算容积率建筑面积77331平方米,挂牌起始总价接22亿元(217685万元),折合起拍楼面地价为28150元/平方米。

  公告指出,该地块按规划要求配建地块外的中小学用地(荔湾区广钢新城南部AF040226地块),建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。此外,须采取装配式建筑的建造方式。

  南都记者邱永芬

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