深圳老地标康佳大院旧改历时9年尘埃落定!将建63层综合体

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  上世纪80年代的康佳大院,如今的龙光总部中心。近日,南山区城市更新和土地整备局发布龙光总部中心项目(原康佳集团总部厂区更新单元)的《建设工程规划许可证》及总平面图公告,标志着耗时9年的康佳集团总部厂区旧改项目尘埃落定。届时,华侨城在深南大道旁将耸立起一座63层高的综合体。

  

  (龙光总部中心现在的施工情况。)

  

  (施工现场的告示牌。)

  商务公寓颇受业内关注

  龙光总部中心项目用地位置位于南山区沙河街道深南大道与恩平街交会处西北侧,西北侧有燕晗山郊野公园-相思谷,东北侧有华侨城创意文化园,南侧隔深南大道与锦绣中华相望,地理位置绝佳。

  根据规划,龙光总部中心项目包括3座超高层建筑,13座多层建筑。总建筑面积392797.57㎡,地面最大层数63层,其中1、2单元超过250米。具体而言,含66000㎡商务公寓,19920㎡的商业面积,60000㎡的办公面积,98480㎡的研发用房面积(创新型产业用房42000㎡),以及15000㎡的产业配套。

  值得注意的是,该项目周围没有新的住宅在售,距离最近的新盘为新天鹅堡,均价13万,也因此,龙光总部中心的66000㎡商务公寓颇受市场关注。南都记者在贝壳找房app上看到,项目周围一些楼龄长的住宅价格在6-8万间,部分较新的楼盘卖到了10万以上。

  当年的地标建筑

  “华盛厂区建了创意园,侨城麦当劳没了,康佳大院也要消失了,童年时的侨城只能在回忆找了。”“记得很小的时候,还陪着我妈回公司加班,二十几年的回忆啊~”“曾经在这里买过周润发代言时期的康佳手机,也买过他们家的电视。”……在片区地标辞旧迎新的同时,不少网友表达了对康佳大院的不舍。

  事实上,在彩电业辉煌的年代,康佳大院频繁出现在公交线路的站名播报中,是深圳人耳熟能详的地标建筑。而作为改革开放后第一家中外合资的电子企业、深圳最早的百亿企业,康佳集团对于深圳也有独特的意义。在媒体的报道中,深南大道旁的展厅曾是深圳最热的家电卖场,也曾创造国产家电的辉煌。

  2015年5月,康佳35周年之际,位于深圳高新区(科技园)南区的康佳研发大厦启动,随后,康佳的员工陆续迁往科技园。加之康佳大院拆迁的消息,不少老深圳人自发前往拍照留念,而照片中康佳LOGO一定会出现。

  和华侨城集团长达数年的拉锯战

  在确定为龙光总部中心之前,针对该旧改项目,康佳集团与华侨城集团还有一场长达数年的拉锯战。

  2010年,康佳集团总部厂区城市更新单元纳入当年深圳市城市更新单元规划第一批计划。2011年10月14日,市规土委第二直属管理局发布了《关于深圳市南山区康佳集团总部厂区更新单元规划(草案)的公示》。2012年,改造规划获市规土委审批通过;同年,项目实施主体确认为康佳集团股份有限公司。

  然而在2013年,华侨城集团向南山区城中村(旧村)改造办公室递交了意见函,反对康佳集团作为唯一实施主体继续推进康佳集团总部厂区城市更新项目,认为康佳集团总部厂区城市更新单元涉及的宗地(T309-0056,土地面积37251.8平方米)的历史情况和遗留的产权问题存在异议。

  根据康佳集团就该旧改项目的公告,康佳集团实际拥有项目用地上的建筑物业产权,而土地使用权则属于华侨城集团公司,属“房地分离”的状况。对此,华侨城集团公司认为,在双方没有解决项目用地的土地产权问题之前,康佳集团作为唯一开发主体推进该城市更新项目,将严重损害华侨城集团公司的利益。

  因此,华侨城集团公司对该项目提出反对意见,请深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室立即暂停该项目的流程推进,待华侨城集团公司和康佳集团双方妥善商议解决方案后,再对该项目进行处理。

  后来双方经过多轮磋商,最终确定成立合资公司——深圳市康侨佳城置业投资有限公司开发康佳集团总部厂区更新改造项目,合资公司的股权比例也从华侨城和康佳四六开变成三七。此时,已经是2014年11月20日,濒临康佳集团总部厂区用地《房地产证》的到期日2015年1月10日。

  “白衣骑士”龙光出现

  可能是双方就开发事宜始终无法达成一致,也出于缓解现金流的需求。深康佳转而谋求转让双方合资公司持有股权。2017年7月份,深康佳挂牌转让康侨佳城49%股权,但最终由于投反对票小股东占多数,出售议案被否决。2017年10月13日,康侨佳城正式挂牌出让公司70%的股权。

  最终,随着龙光地产以总价69.8亿元,溢价68%的价格,拿下深康佳出售持有的70%股权,并于2018年拿下华侨城所持有的30%的股权,此事才最终完结。

  而随着总部中心项目实质性推动的同时,龙光地产也迈向了千亿大关。龙光地产中报显示,今年上半年,该集团实现合约销售额约人民币453.1亿元,较去年同期增长27.7%,离千亿大关只差临门一脚。

  采写:南都记者 陈蓉

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