瀚林澜山、金地九樾共入市20万平，两盘价格较适中

据昆明市房产信息网发布的消息，市住建局于10月30日颁发了2张新建商品房项目预售许可证，新增楼市供应面积204058.28㎡。至此，进入10月份以来，昆明主城五区共颁发预售证38张，共新增供应面积132.7万㎡。

当天获预售证的项目是领东山语城·领东大厦A3地块（推广名：瀚林澜山）、金悦尚苑F1、F2地块X（推广名：金地九樾），获预售面积分别为120339.09㎡和83719.19㎡，两个项目共为市场新增了204058.28㎡供应面积。统计数据显示，进入10月份以来，昆明主城五区预售证发放量达到38张，共新增市场供应面积132.7万㎡，与9月份的49张、182.5万㎡相比还存在较大差距。

瀚林澜山由昆明交投瀚德房地产开发有限公司开发，工商信息显示，交投瀚德是昆明市管国有企业。金地九樾由云南杰鑫宁房地产开发有限公司开发，该公司为上市房企金地旗下企业。

瀚林澜山：大环境不错，小区有局限

诸葛找房楼盘字典显示，瀚林澜山地处东市区人民东路延长线与金瓦路之间，项目东西两侧分别是成熟社区金色交响家园和金沙小区，与地铁3号线虹桥站直线距离700米，属地铁沿线物业，但并非真正意义上的地铁物业。小区以高层及超高层住宅为主，有商办、幼儿园、公园等配套，目前均价11500元/㎡。

优势：处于两个成熟小区之间，易快速形成生活氛围；区位大环境不错，近白沙河公园，有东三环、人民东路延长线、地铁3号线等交通路网环绕。

劣势：交通出行主要依靠金瓦路，人民东路延长线、东三环、地铁3号线与小区无直接接驳点；东西两面被多个小区呈夹击之势包围，使体量本就较小的项目难以形成自身特色。

比价：周边2000年建成的金沙小区二手房均价10500元/㎡，2007年建成的金色交响家园二手房均价11500元/㎡。瀚林澜山目前11500元/㎡的均价只能说比较适中，既然没有明显贵出周边小区，也没有体现出价格优势。

金地九樾：价格适中，商业氛围成熟

诸葛找房楼盘字典显示，金地九樾地处西山区前卫西路春晓花园对面，与万达双塔直线距离700米，以高层及超高层住宅为主，目前均价17000元/㎡。

优势：周边幼儿园、中小学教育资源丰富；地处万达商圈辐射范围，同时与润城毗邻，商住氛围成熟；全国上市房企十强开发，具有品牌效应。

比价：周边2003年建成的春晓花园二手房均价11500元/㎡，2012年建成的润城九区二手房均价17000元/㎡。金地九樾目前17000元/㎡的均价与润城九区相同，高于老旧小区春晓花园，价格适中。