前三季度桂林商品房销售面积同比长25.0%，但9月却量涨价跌了

核心摘要：

近日，桂林市统计局发布《桂林市2019年前三季度投资领域运行分析》与《2019年9月主要经济指标》。

数据显示，前三季度，桂林商品房销售增势不减，固定资产投资稳中有进。

前三季度，桂林全市商品房销售面积同比增长25.0%，增幅较上年同期提升10.4个百分点，创今年以来新高；全市实现商品房销售额同比增长27.4%，增幅较上年同期虽略有回落，但较今年一二季度却有较大提升。

经初步测算，桂林前三季度全市商品房销售均价为6377元/平方米，同比增长2.0%，涨幅较今年一、二季度分别回落0.6和0.8个百分点。

1-9月桂林全市商品房销售同比上涨 ，9月商品房销售量涨价跌

根据《2019年9月主要经济指标》数据显示，1-9月，桂林市累计实现商品房销售面积462.41万平方米；实现商品房销售额294.88亿元。

其中，9月桂林市商品房销售面积59.12万㎡，环比上涨20.06%；销售金额37.36亿元，环比上涨16.17%。

虽然9月全市商品房销售面积和金额都有所上涨，但价格却有所下跌！从商品房销售价格上来看，9月桂林全市商品房销售均价为6319元/㎡，环比下降3.25%。

附：1-9月桂林市经济运行情况简析

今年前三季度，在中小项目投资和房地产开发的带动下，全市累计完成固定资产投资同比增长10.1%，较今年一、二季度分别提升2.2和0.5个百分点；商品房销售面积达462.41万平方米，同比增长25.0%，较今年一、二季度分别提升14.1和3.6个百分点；实现商品房销售额294.88亿元，同比增长27.4%，较今年一、二季度分别提升18.4和2.7个百分点；资质建筑业企业完成总产值292.55亿元，同比增长10.2%，较今年一、二季度分别提升2.8和1.2个百分点。呈现出商品房销售增势不减，固定资产投资平稳增长，稳中有进的态势。

一、投资领域运行的亮点

（一）中小项目投资保持高速增长。从投资分项情况看：前三季度，计划总投资500-5000万元项目完成投资同比增长36.0%，拉动全市固定资产投资增长7.0个百分点；增速较上年同期提升51.8个百分点，较今年一、二季度分别提升8.3和3.0个百分点。

（二）城区投资逐月下滑，县域投资稳步增长，两者差距逐月扩大。从今年3月以来，县域投资稳步增长，城区投资增速逐月下滑，两者形成明显反差。前三季度，五城区共完成投资同比增长-7.3%，低于全市17.4个百分点;十二县（包括临桂区和荔浦市。下同）共完成投资同比增长19.2%，高于全市9.1个百分点。县域投资增速较上年同期加快4.1个百分点，较今年一、二季度分别加快4.0和1.8个百分点；增幅高于五城区26.2个百分点，增速差距较上年同期扩大24.2个百分点，较今年一、二季度分别扩大19.2和4.3个百分点（详见下图）。

桂林市2019年1-9月分县域投资增速走势图

（三）在库投资项目数快速增长。前三季度，全市在库投资项目2068个（包括房地产开发），同比增长11.4%，较今年一、二季度分别增长56.5%和20.0%（详见下图）。

桂林市2019年前三季度在库投资项目变化情况图

（四）房地产开发投资增速再创年内新高。前三季度，全市房地产开发完成投资额同比增长21.4%，增速较上年同期大幅提升13.6个百分点，较今年一、二季度分别提升13.8和4.6个百分点，拉动全市固定资产投资增长6.6个百分点。

（五）商品房销售增势不减，均价涨幅有所回落。

前三季度，全市商品房销售面积同比增长25.0%，增幅较上年同期提升10.4个百分点，创今年以来新高；全市实现商品房销售额同比增长27.4%，增幅较上年同期虽略有回落，但较今年一二季度却有较大提升（详见下图）。

经初步测算，前三季度全市商品房销售均价为6377元/平方米，同比增长2.0%，涨幅较今年一、二季度分别回落0.6和0.8个百分点。

桂林市2019年前三季度商品房销售走势图

（六）在库资质建筑业企业有所增加，完成产值平稳增长。今年以来，全市各有关部门不断加大“四上”企业的培育力度，资质建筑业企业明显增加，完成产值保持了平稳增长的态势。前三季度，全市在库资质建筑业企业136家，同比增加9家，增长7.1%；完成总产值同比增长10.2%，较今年一、二季度分别提升2.8和1.2个百分点。

二、存在的主要问题

（一）近四成大项目停工，且完成投资占比低。前三季度，全市计划总投资5000万元及以上项目433个（不包括房地产开发），9月份当月因各种原因而停工的项目有167个，占38.6%，其中今年以来一直没有开工的项目有34个，占7.9%；另外还有11个项目9月份当月完成投资额不足10万元，占2.5%。前三季度，计划总投资5000万元及以上项目完成投资占全部投资额的比重为42.1%，低于全区10.3个百分点。

（二）老城区投资乏力，影响全市投资增长。前三季度，全市五个城区完成固定资产投资增速均低于全市平均水平。其中秀峰、叠彩、象山、七星四个老城区同比增长分别为-12.8%、-8.2%、-21.3%、3.6%，对全市投资增长影响较大，合计影响全市投资增长2.8个百分点。

（三）工业投资低速增长，大项目本年到位资金下降明显。前三季度，全市工业完成固定资产投资同比增长5.5%，增幅较今年一季度提升3.6个百分点，较二季度回落0.2个百分点。计划总投资5000万元及以上工业投资项目到位资金同比下降23.1%，降幅较1-8月扩大0.2个百分点；本年到位资金45.33亿元，同比下降29.0%，降幅较1-8月扩大0.3个百分点。

三、建议及对策

一是要重点排查停工项目，尽快解决存在的问题。各级政府及生产主管部门要着重对因故停工的大项目进行排查，仔细了解项目停工的具体原因。尽可能地为其解决问题，使项目尽快复工，早日投产。

二是对个别投资乏力的县区要重点关注。针对老城区及个别县投资乏力的情况，要加强调研分析，摸清具体情况。根据行业发展的需要及年初制定规划，对个别县区、个别问题要个别对待，确保地区间均衡发展。

三是进一步拓宽融资渠道，尽早完善各种手续。针对到位资金大幅下降，应付工程款大幅增长等现象。有关部门应与项目业主单位认真研究，积极采取应对措施，确保项目所需资金充裕，项目施工顺利。对已经开工而因手续不全，不能进库入统的项目，要帮助其尽早完善各种手续，争取早日进库入统。

来源：桂林市统计局网站，桂房网综合整理数据