均价8.5万/平!售楼部都没建,越秀全新盘就已清货?

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  近日,楼市君获悉,流花湖板块的方圆流花月岛已清盘,仅剩少量单位在售。

  作为越秀区内难得一见的全新盘,就这样静悄悄地卖完了?

  今日,楼市君便前往实探一番。

  

  实拍项目图

  越秀流花现方圆全新盘

  刚获预售证就清盘?

  
方圆流花月岛,位于流花路和站前横路交汇处,距离流花湖公园仅一路之隔,是越秀区罕见的全新盘
其所在地块由方圆持有,从2015年便传出风声会有住宅项目出来。

  

  项目效果图 来源:网络
直到2018年4月,项目批后公示才正式获批。
其 占地面积约1.13万平方米,总计容建面约35853平方米。
共规划有3栋楼,A栋层高为26层,BC两栋层高均为16层,共161户

  

  流花月岛2018年获批规划图

  
其中,A栋高层、B栋及C栋的部分南向单位,占据了一线湖景位置,可赏流花湖美景。

  

  流花湖

  今年10月25日,项目也拿到了预售证

  其显示土地使用年限 自2017年7月5日起,3栋楼共有159套住宅单位可售。

  

  且几乎与此同时,流花月岛就传出清盘的消息。

  均价8.5万/平,最小50平

  清货阶段,或不再建售楼部

  
今日,楼市君来到现场,看到流花月岛的工地正在火热朝天地建设中。

  

  
工地门口的竖着指示牌,显示临时接待点在项目东边40米处的达宝广场首层大堂。

  

  工地门前指示牌

  顺着指示,楼市君来到流花月岛的临时接待点。

  现场销售告知,项目已内部认筹多时,拿出来卖的货量不多,目前仅有少量单位在售。

  

  达宝广场首层大堂的临时接待点

  其中,小户型的50平一房单位只剩一两套;
75平两房单位也仅有数套“天地”单位可选。

  

  

  交付标准是豪装,会安装好中央空调、高档品牌橱柜等。

  不过,项目产品相对于市面频出70来平做三房的高使用率而言,稍显“铺张浪费”。

  其95平单位,仅做两房两厅一卫;142平也才做三房两厅。

  

  

  至于价格,销售表示项目均价8.5万/平
若有意认购,当天需交纳50万定金,剩下的首付则要两周内交齐。

  即相当于最小的50平一房单位,总价都要超400万

  

  项目实拍图
值得一提的是,销售透露,目前项目已是清货阶段未来售楼部都不会再建
或可读省级东风西学校与隔壁盘均价相差1.7万/平
方圆流花月岛能如此抢手,或要归功于其不错的地段。

  项目位于越秀老城区,南邻流花湖,占据了一线湖景位置。

  

  流花湖实拍
交通上,不仅享有成熟的公交配套,而且相距在建的地铁11号线流花站仅数百米。

  当然,最为关键的因素,应该是项目的教育配套
销售介绍,流花月岛的对口学校很可能是东风西路小学流花分校。 (注:具体招生地段以当年政府公布为准)
东风西路小学是省一级学校,自然能吸引不少“望子成龙望女成凤”的家长。

  

  来源:网络

  要知道,项目隔壁属于荔湾的流花君庭,对口学校是流花路小学,一手在售均价6.8万/平。
仅一路之隔,对口学校不同,两者价格相差达到了1.7万/平

  

  截图来源:房天下

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