一体谋划同城发展,贵阳和贵安开启产城新局面

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  贵阳与贵安,“两贵”发展与共赢,正在开启全新的阶段。

  近期招商引资合作中,两贵一体谋划同城发展,反映出省会城市和国家级新区携手并进、发出合力。

  而在此背后,公开报道显示,两贵主官方面互通。

  其间,一家布局贵阳国内知名房企到访,得以直接感受到这样的转变。而今年来,已有三大房企,在贵安落地开发新盘。

  同根接壤的土地上,产业与城市更多的改变,正在发生。

  

  两贵在黔中经济区的位置

  01

  两贵共同招商引资,日益密切。一体谋划、同城化发展,成为共建共创的新热词。

  近日,两贵方面在与新城控股集团的会见中谈到,贵阳市和贵安新区优势互补、资源共享,一体谋划、同城化发展。并且共同做强实体经济、做大城市规模。要坚持高标准要求、加快高水平开放、推动高质量发展。

  此次会谈前一天,在与四川长虹集团考察中,也提出推动贵阳市与贵安新区全面融合发展。

  近期公开报道中,同样的愿景还有,高质量做大做强以贵安新区和贵阳市为核心的黔中经济区,加快打造贵州省新产业发展的战略支撑和新的增长极。

  

  这样的改变,也是职责在肩。公开报道显示,两贵主官方面互通。目前,在不同场合,两贵携手并提时仍各有侧重。

  而早在10月中旬的公开报道中,大学城,高端装备制造产业园等贵安新区重点项目调研,就已经提出加强两贵联动发展。报道称,这既是使命重托,也是加快实现黔中城市群崛起、助力经济社会高质量发展的现实之需。

  

  10月27日,两贵携手造访深圳市创维集团有限公司、华为技术有限公司考察招商,就推进项目合作达成系列共识。

  招商引资合而为一,已然是先行一步。

  而中途到访的新城,其在云岩三马、清镇市区,都有项目布局。此前意向性合作中,也在数博大道、花溪区域有潜在项目露出。

  新任的当家人,刚好赶上这场变化。同时也表示,与两贵合作充满信心,将充分组织力量和资源,加快项目建设,拓展合作领域,为地方经济社会发展作出积极贡献。

  入冬后的楼市,似乎又被一场风,吹皱了湖水。

  02

  上一轮涨价潮过境,贵安直管区楼市有望二次刷新光环。两贵产城的发展,显然也有人占了先机。

  总体上来看,新区直管区范围,主要划分为马场科技城、贵安生态新城、花溪大学城。目前住宅开发集中在后面两地。今年以来,三大房企在此落地开发。

  碧桂园、中国铁建、贵安平台的A轮开发潮过后,湖潮区域贵安生态新城,终于迎来融创轮。其新项目位于中铁建贵安山语城北侧,前期已经铺开造势。

  

  贵安新区直管区划示意图 多线同步推进,如今满城尽带融字头。其新出的白云黑石头地块,将正面对刚观山湖老牌华润系。

  经开区的融创城,更是还没开工,就凭规划理念抱回国际大奖。而周边的大数据产业相关配套,也得以借势逐步落实。

  最近,贵阳南明富源路上的老盘,融创重新包装过后,再次以府系落地。顺势进入南岳板块,居于青秀2046项目北向,后者恰好也是中铁建开发项目。

  赶在时机成熟前进场,这样南北的格局,也像极在新区对望的盘面。

  

  富源路上曾经的老盘项目 晓盘说,善于带节奏的他,每次往前秀的一小步,可能就是贵阳楼市的一大步。别人视野碍于楼间距,而他能远眺一个区,更狠的还是,

  

这么多圈下来,盘盘都还能摸到冲锋鸡。

  而在大学城的板块中,继学府1号项目过后,碧桂园大学印象还在路上。

  这些年持续开发,也成为花溪大赢家。沿甲秀南路的贵阳一号、花溪一号,沿明珠大道的云涧溪山、印象花溪,还有开山之作花溪碧桂园。 近期,碧桂园为西南商贸城改头换面,商业运营也是考验操盘大招。奥莱等模块的意向引入,也在为消费升级增添看点。

  

  远眺文旅城

  两贵楼市率先融合的出现,当属花溪文旅城。新开的组团部分,跨界到新区范围。两地房价备案尺度,也在迎来微妙变化。 贵阳和贵安直管区楼市发展阶段不同,存在一定的市场价差,备案的参照上也会各有侧重。

  不过,放在购房者来看,两地跨界的项目里,先开和后开的盘,因此出现的价差,看上去就是心理上的落差。 当然,新能源系布局才是另一番的热情,近期多个地块的斩获。

  在携手并进的时期,又扩大选择面。 晓盘说,这些楼市跨界的变化,都没有逃过中介的朋友圈。无论是前一秒“降价成功”的欢呼,还是下一秒“降价未遂”的自嗨,关键还是在这个冬天里,

  

信心的备案价,一直没有动过。

  03

  近期相关会议上指出,两贵一体谋划同城发展,城市空间统筹优化布局,要进一步加快发展实体经济,注重大数据与实体经济的深度融合等。

  两贵携手中,交通路网要完善先行,加快推动城市干道、轨道交通、有轨电车互联互通。

  

  S1号线一期跨区域示意图

   跨区域的轨道交通建设,再次的走上前台。目前获批的项目中,轨道交通S1号线一期工程,连接贵安生态新城以及主城望城坡的区域,也是贵阳和贵安一体化城市发展的第一助力引擎。

  这条线路自贵安新区贵安高铁站引出,向东沿石板镇、金竹镇进入小河片区后沿黄河路北上,在望城坡站与贵阳地铁1号线换乘,在中曹司与三号线换乘。

  

  S1号线一期站点示意图

  而在建设资本金的方面,不久前的贵洽会上,贵阳城市轨道交通S1号线通过绿色金融资金通道,签约140亿元的绿色低息贷款。

  另一方面,为解决大学城区域的轨道换乘,也在实现贵阳地铁连接。按照近期方案来看,地铁改线的想法稍显夸张,应是环城快铁的大学城站上车,可在3号线一期桐木岭站,实现无缝的换乘。

  此外,有轨电车的互联互通,再次将“云轨”的概念的跨界由贵阳扩大到贵安,主要的布局区域也会有直接受益项目。

  说来就来的,还是公共交通的开行。

  继续开通贵阳城区直达贵安的公交专线,将会更加促进两地的居民快捷出行。

  

  贵州省城镇空间结构

  这样的基建投资,也有一定的基础。近日,中国中铁与贵州签订战略的合作框架协议,根据发展规划和项目推进情况,计划五年内投资不少于1500亿元。

  主要用于滚动开展包括公路、铁路、轨道交通、市政道路、棚改、海绵城市等在内的重点工程项目的投资建设及运营合作。

  

  这些只是一个层面,更多的还是看实体经济与大数据的融合。马场科技城的三角发展中,产业引力继续往安顺的方向西进。 近期项目建设中,刚刚上架5G手机的华为,在贵州落地也在推进。

  目前,贵安华为云数据中心A、B、C区项目,都在持续的建设。

  贵安华为云数据中心项目是一个集数据中心机房与配套设施,以及华为大学为一体的工业园区。预计建成后,平均每年将有10000—12000人入住,平均停留时间为2个月。

  公开报道也显示,目前华为的智能终端(含5G)等,还将在此布局产业集群产能。

  而以富士康的代工产业基地,相关的产能也在稳步扩大。

  近期两贵在四川的考察中,长虹集团也表示将积极发挥优势,以点及面推动的项目落地两贵建设。

  刚刚两贵造访深圳时,诚邀创维集团发展新能源汽车、智能制造等产业项目。

  同时,在华为公司希望企业与两贵携手并进,共建精品园区,打造合作典范,实现互利共赢。 一体谋划推动同城,联动并举融合发展。招商引资两贵携手,正在实现效能的倍升。

  

  城市发展规划示意图(资料图)

  回顾两贵楼市的发展历程,新区数年间几乎是从零起步。如果更好地携手贵阳房地产发展经验,有望加快推动市场机制成熟。

  而新区多年的产城发展中,软硬件的基础优势,也是置业安家的禀赋资源。

  不过,变局总是太多。

  2020年,既是脱贫攻坚的决胜之年,也是十四五的谋划之年。近日,各区域正在草拟中的十四五规划,两贵协同发展、黔中经济区、城市群推动,两贵新都市圈发展等,又会有新的题中之意。

  而放眼下一个5年,从新区470平方公里的直管区起步,整个规划区总面积则达到1795平方公里,这相当于1/5个贵阳。

  隐约能够看到房子、城市、产业更远的方向,更深的融合,更多的机遇。

  

  关于未来的美好憧憬,可能也是人发自本能的欲望。

  在那之前,消解眼前的迷惑,穿越漫漫的周期,恐怕还要深思“功成与我”的精神境界和历史担当。
问晓盘是不是也有同感?
他说,多年两贵盘房的摸爬滚打过后,看见改变中的土地,再次改变。
陷入如何去买的自问前,才发现这次的新局面里,最绝的竟是变迁里生根而起,流年中已然厚重的家国情怀,似乎再也无法抹去:

  

两贵携手,城通人和; 黔中发展,百业共兴。

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