房贷新政策：昆明买房人注意！多家银行上调房贷利率

10月8日起，全国开始执行房贷利率新政——银行房贷利率由实施多年的基准利率改为贷款市场报价利率( LPR )。LPR即为各银行首套房贷利率下限，而LPR加60个基点成为二套房贷利率下限。昆明执行房贷利率新政首日，记者从昆明多家银行了解到，首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%，与9月20日发布的利率相比，本月利率未作进一步调整。但25日记者走访发现，昆明多家银行上调了房贷利率，首套房房贷利率最高的在LPR报价上加了103个基点，二套房房贷利率最高的在LPR报价上加了90个基点。

走访

多家银行上调房贷利率

昆明执行房贷利率新政首日，记者从昆明多家银行了解到，工商银行首套房贷利率为5.4%、二套房贷利率为5.65%；建设银行、农业银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.64%；中国银行、交通银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.635%；招商银行首套房贷利率为5.4%起，多家银行首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。

25日，记者再次走访发现，农村信用社、富滇银行、民生银行、建设银行、农业银行、中国银行首套房贷利率上浮至5.55%，也就是在LPR报价上加了70个基点；招商银行首套房贷利率上浮至5.635%，即在LPR报价上加了78.5个基点；兴业银行、广发银行首套房贷利率上浮至5.88%，即在LPR报价上加了103个基点。

与此同时，二套房房贷利率也有所上浮。房贷利率新政执行首日，建设银行、农业银行、中国银行、农村信用社的二套房房贷利率分别为5.64%、5.64%、5.635%、5.65%，而这4家银行最新的二套房房贷利率均上浮至5.75%，即在LPR报价上加了90个基点。此外，交通银行的首套房贷利率上浮至5.39%，即在LPR报价上加了54个基点，而二套房贷利率上浮至5.65%，即在LPR报价上加了80个基点，基本与首次执行市场利率是持平。

调查

房贷利率上调受何影响

房贷政策刚改的时候，房贷利率相较此前执行基准利率时基本保持平稳，怎么没几天就涨了？面对这样的疑问，某国有银行工作人员给出了解答：房贷利率上涨的原因，首先是因为现在进入年底，各家银行的额度都比较紧张，其次是受到了市场环境的影响。“第一套房子上浮15％，第二套至少会上浮20％以上。”而另外一家银行的工作人员则表示，每月的21日都会有一个定价，目前该行执行的首套房贷利率上浮至5.39％，二套利率上浮至5.65％。如今以市场利率定价，涨幅现在都是按市场利率公布的为准。“房贷利率的调整主要是靠国家和市场调控的。”工作人员说。

效应

对已贷购房者影响不大

昆明的房贷利率不断上升，对购房者最直接的影响无疑是每月还贷金额的增加，直接促使购房的总成本也随之增加。“首套房利率上调对于刚需买房而言，确实有不利影响，但对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生多少影响。影响房贷最主要的原因是基准利率的变化，如果基准利率变了，已购房者的房贷才会跟着变化。”玛尚房产的置业顾问告诉记者。

对于房贷利率的调整，昆明市民杨先生表示，自己之前就在农村信用社办了首套房的贷款，这个月才会批下来，当时的利率是5.15%，相比之前下调了。“我9月份在民生银行办理的贷款，这个月才会批下来，利率低于目前。”家住巫家坝的王女士坦言，房贷利率上调可能会对之后想要购房的市民产生一些影响，但如果是月供房的话，变化就不会太大。（春城晚报 记者 孙江荭 实习生 桂昕 李厂秀）