看学区丨江湖人称“应试之王”的育才二小对口房源

上期盘点了育才小学的对口学区房，今天应粉丝们的提议，我们一起来看看，与育才一小仅两街之隔的育才二小。

育才二小在江湖上有一个传说，被评为应试之王。几乎年年升外初的人数都遥遥领先。所以育才二小的热度并不亚于育才一小。

育才二小的热度还可以从对落户时间的要求上看出来。招生简章中有提到“落户时间从5年起依次排序”，也就是说当符合“人户合一”条件的报名人数多于该年的招生人数时，要以落户时间作为筛选条件。

如果明年要入读育才二小的家长，今年才落户，显然风险会很大。还是建议早做打算。

而且购买育才二小的学区房还要注意，同一地址五年内仅适合一名适龄儿童入学。（二胎政策除外），所以在买二手房时尤为要注意确认，所购买房屋是否已被房东作为孩子上学使用。

根据2019年江岸区对口划片信息表显示，育才第二小学对口社区有惠中社区、长惠社区（原惠济）、花桥社区、九万方社区。

在了解了对口社区后，我们就可以开始地图找房了。

（图片来源于贝壳找房）

在地图上可以看到，育才第二小学隔壁还有一所育才第二寄宿小学。这两所学校大家不要弄混淆了。育才第二寄宿小学是面向全国招生，不存在对口限制。

对口育才二小的小区，主要有御才名仕、颐和丽晶、御景别苑、融玺公馆、惠园大公馆、惠中社区、金惠公寓、惠济社区、永成大厦、惠一轻工苑小区、花桥二村社区、天晖大厦等。

这一片房屋还是比较密集的，选择性很大。有需求的家长可以早做准备，细细筛选。

我们按距离学校远近，分为三个区域块来看：

区块1

（花桥一村、融玺公馆、惠一轻工苑小区）

融玺公馆

均价约2.9万元/平米，房源充足。属于育才花桥小区，属于片区内楼龄比较新的房子，2014年建成交付，并且有电梯。

看了下房源，大概是三类户型。一类是36平米左右的一居室；还有一类是60多平米的一室一厅；还有就是120平左右的3室/2室2厅。可以根据需求选择。

36平的也是70年产权，总价低，装修看起来很简洁明亮。厨房，卫生间都有3平米多，整体舒适度有保障。但是一梯十户，隔音效果需要实地考察。

60平米的性价比比较高，还有部分毛坯在售。毛坯房的售价和部分已装修带家具的房标价差别不大。所以看各位的需求，如果对这个小区十分满意，未来又想常住的，可以考虑毛坯房。不过就是装修又是一笔不小开支。从经济费用上来看，买已装修好带家具的更为划算。

花桥一村

均价约1.9万元/平米。房龄较老，可选择的户型较多。

老房子有满两年和满五年的。有不少家长可能还对这个满五和满两年不太理解。这里简要说一下。

在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。

如果房子仅仅满两年的话，还不满五年的话，我们买房子其中是可以免交增值税的。

如果房子不满两年，但是我们要买这样的房子的话，可能就需要交纳所有的费用。

所以在选择老房子时，可以优先考虑满五年的。

惠一轻工苑小区

也是一个老小区，均价约2.0万/平米。有50 — 80平米房源在售。

老房子，无电梯，空间使用率就更高一些，50平的房子，实际使用面积也很大。尤其是老房子的卧室一般会比厅大，或者和厅大小差不多。

如果是只做陪读房使用，即使是买一室一厅，也可以将客厅隔出一块，当书房或者小卧室使用。很方便。

区块 2

（御才名仕、惠园大公馆、惠济社区）

御才名仕

均价约3.5万元/平米，和上面说的融玺公馆一样是个比较新的盘，2016年建成，但均价比融玺公馆稍贵一些。

在售房源中，最小的户型为50平米左右。由于是电梯房，有公摊面积，50平米的实际使用面积，再加上单价高，性价比不算太高。

如果是追求居住环境的，可以考虑。

惠园大公馆

均价约2.4万元/平米。在售房源都是170平以上大户型，有预算的人可以考虑。

惠济社区

均价2.2万元/平，户型可选面积段比较多。从65—168平不等。

房子多为一梯3户/4户，虽说楼龄较老，但是居住舒适度算比较好的。而且大多数房子满五年，值得入手。

区块3

（惠中社区）

惠中社区

在育才二小对面，中间有一街之隔。在售房源少，多为50平，90平左右的户型。90平的是两房，看了下户型，客厅比较大，可以改三房。

附近楼盘比较多，在此就不进行一一分析了。家长们如果还有与学区房相关的疑问，欢迎联系我们。

下期想看哪里的学区房，也欢迎留言告诉我们，如果您有买房故事，也非常欢迎与我们分享。