直降45万!马鞍山这些房源降价甩卖成功!

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  除了退房捡漏看可以淘到好房子外,大幅降价拍卖的法拍房也是一个选择。

  今天,我在阿里司法拍卖网上发现又有一批法拍房抛售成功!有的房源直降45万元成交,实在太诱人。

  特别提示:法拍房有一定风险,购买谨慎!

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  御景园·香山美墅

  降价45万成交

  

  这套房源是位于城东御景园1幢101室,建筑面积为248.32㎡,均价7246元/㎡。评估价约为225万元,成交价约为180万元,降价45万元成交!

  

  我在链家网上查询到,御景园二手房均价为9052元/㎡,便宜了1806元/㎡

  

  我还看到链家网站上与此次拍卖的房源面积差不多的几套,均价都在11000元/㎡左右,并且还都是毛坯。

  

  ▼从上传的房屋实景图片来看,房子进行了简单的装修。

  

  ▼楼梯是棕白相间的法式风格

  

  ▼洗手间

  

  小区实拍图:

  

  2

  东方明珠世纪花园

  降价30万成交

  

  这套房源是位于东方明珠世纪花园六村35幢501室,建筑面积为155.39㎡,均价9224元/㎡。评估价约为173万元,成交价约为143万元,降价30万元成交!

  

  我在链家网上查询到,东方明珠世纪花园六村二手房均价为11379元/㎡,便宜了2155元/㎡

  

  东方明珠以其优越的地理位置和学区条件,二手房房价一直居高不下。

  

  ▼从房源实拍图来看,房屋经过简单装修,房间内铺设壁纸和木地板。

  

  ▼阳台瓷砖上墙

  

  ▼厨房吸油烟机和灶台齐全

  

  小区实拍图:

  

  3

  江东小区

  降价28万成交

  

  这套房源是位于江东小区34幢501室,建筑面积为207.36㎡,均价5276元/㎡。评估价约为137万元,成交价约为109万元,降价28万元成交!

  

  我在链家网上查询到,江东小区二手房均价为6979元/㎡,便宜了1703元/㎡

  

  房源实拍图:

  ▼客厅

  

  ▼厨房

  

  小区实拍图:

  

  4

  钢城花园

  降价16万成交

  

  这套房源是位于钢城花园二村48幢904室,建筑面积为116.65㎡,均价6215元/㎡。评估价约为88万元,成交价约为72万元,降价16万元成交!

  

  房源实拍图:

  ▼入户

  

  ▼卧室

  

  法拍房须知

  什么是法拍房?

  法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

  法拍房为什么这么便宜?

  1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

  2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

  3,潜在风险高,普通人不敢参与。

  参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

  存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

  而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

  1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

  3、房产存在抵押

  4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

  5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

  购房者应该注意什么?

  法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

  1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

  2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

  

  

  法拍房虽然价格低,但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣,业内总结的这些风险你要关注:1、隐性费用,2、潜在纠纷

  法拍房除了要支付给法院拍卖款外,还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定,差不多占拍卖房款的10%左右。

  另外相对不确定的费用包括:房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房,房款仅需300万左右,但税费高达200万。

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