天猫双11上万套特价房源提前上线,至少打7折,你买吗?

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  买家居用品、服饰、零食、数码产品……今年天猫双11甚至可以买房子。

  25日,今年天猫双11的首批特价学区房终于上线,自今日起,消费者可以开始选购、交保证金,10月29日将集中开卖。据了解,该房源主要集中在杭州市上城区与下城区,覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区。其起拍价比市场价至少低三成。

  这些特价学区房是什么来头?购买此类房子要注意什么?上游新闻·重庆商报记者采访了业内人士和律师。

  大多数是司法拍卖房

  上周,阿里拍卖将推出上万套特价房的消息引发关注。工作人员直言接电话接到手软,不得不将首批学区房的销售提前到10月底。

  记者了解到,11套房源集中在杭州市上城区与下城区,主要在长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所小学周边1公里内。例如十五奎巷茶啾弄700米外就是紫阳小学;保安桥河下小区1号楼距离抚宁巷小学500米;最近的社坛苑距离长寿桥小学仅143米,再也不用担心送孩子上学会堵车了。

  

  

  据悉,这些特价学区大多是司法拍卖房,俗称“法拍房”。法拍房的来源包括:因仲裁、司法行为需要变卖的财产,如做实业的企业家遭遇破产;也有因信贷纠纷需要拍卖还贷的,如企业欠款失信, 被法院查封房产等。

  重庆或也将上线此类房源

  这首批特价学区房还只是开始,接下来阿里拍卖每天都会在全国各地推出新房源。据悉,整个双11期间累计确实将有上万套特价房,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。

  阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前,全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫双11。事实上,除了法院,阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等,为消费者提供更多元的房源类型。

  阿里方面透露,虽然今天提前上线的特价房仅在杭州,未覆盖重庆地区,但是未来他们计划将在包括重庆在内的多个地区上线此类房源。

  ■建议

  购买“法拍房”注意事项

  贝壳找房重庆法务负责人谭羽表示,购买法拍房之前,消费者首先是要了解被拍卖房产的权属风险 。例如,房地产土地是否一体?房产证件是否齐全?未来能否顺利办理过户?购买“法拍房”的消费者能不能把户口迁入?

  再有就是房产本身是否有瑕疵 :有没有结构瑕疵?户型上有没有采光瑕疵?有没有别的房屋质量问题?

  同时,她提醒消费者,一般情况下,参与竞拍时要交一份起拍价10%左右的押金;如果没拍到,押金会退还,可拍到后没能在5至7个工作日集齐全款,押金不会退。

  西南政法大学副教授胡苷用则强调,消费者想买“法拍房”一定要实地考察,比如了解诸如房屋内状况,是否被人占用,是否有租约正在向外出租,是否有拖欠的物业费、水电气费等问题。

  此外,胡苷用指出,消费者参与竞拍所谓“学区房”时还得到教育行政主管等部门确认该房是否有入学指标。因为“合同中很难判定房产是否属于学区房,消费者必须在购买时多方打听,确认法拍房是否享有入学指标。”

  ■声音

  房屋网上交易利于市场发展 但监管措施还未完善

  不仅是“法拍房”在线上交易,如今房产通过互联网交易已十分常见。

  “从监管层面上,网上交易监管措施也不太完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上游新闻·重庆商报记者,当前房地产交易监管是以纸质合同和线下交易标准的,网上交易一些监管措施还不到位。

  他举例,如果说因为网络故障、网络技术问题让消息显示不全面等,导致消费者权益受损。“这种情况来讲,到底是谁的责任,是平台的责任,还是买家、卖家的责任?”

  采访中,严跃进强调:“利用互联网进行房地产交易,利于数字化升级。”他说,在互联网+的模式下,利用好互联网、利用好大数据,是行业发展的重要方向。

  上游新闻·重庆商报记者 韦玥

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