万科对个别城市的项目,计提巨额存货跌价准备,是准备降价吗?

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  知名财经媒体报道称:根据“万科集团”最新发布的“2019年第三季度报告”显示,“万科集团”对个别城市存在风险的项目,三季度计提了11.4亿元的存货跌价准备;

  其中,存货跌价准备余额为30.6亿元(截止到9月末)!

  

  根据上述媒体报道显示:“万科集团”之所以计提巨额存货跌价准备,是因为鉴于部分城市房地产市场的调整!

  

  那么,问题来了:到底是哪些城市、哪几个项目?

  “万科集团”在上述报告中没有明说,媒体记者咨询相关工作人员,对方也守口如瓶!

  

  对此,业内人士分析表示:考虑到上述报告(季报)中信息太少,我们来分析一下半年报中的数据;

  据半年报数据显示:“万科集团”对12个项目计提了16.64亿元的存货跌价准备;

  下面,我们来重点分析一下开发进度缓慢、销售不畅、计提金额为3.49亿元的“大连万科海港城”;

  

  虽然“大连万科海港城”项目的占地面积和规划建筑面积减少了23%,而且已开发9年、销售情况也不太理想,但这个项目还是不太可能亏钱!

  首先,“万科集团”拿地很早(2010年),地价应该很低;其次,房价比周边楼盘都要高很多;

  根据房产网站最新的数据显示:“大连万科海港城”10月份参考均价为6500元/平方米,而附近其他楼盘的房价为4100-5500元/平方米不等。

  

  最后,问题又来了:“万科集团”部分城市的个别项目,是不是准备要降价了?

  

  本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!

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