监管部门严禁消费贷流入楼市 黄龙悦府偏偏顶风作案

文/中国经济网 记者 楼肖桑 吴佳怡 文/摄

上周，绿地华家池印酒店式公寓“一拆三”卖房引争议，有关部门及时介入，对相关公司逐一约谈。随后，这一销售模式中止，已经购买了分拆房源的客户可以办理退款。

然而，位于城西的黄龙悦府项目依然在采用“一拆多”的销售模式，甚至出现了“一拆五”的情况。钱报记者实地探访还发现，该楼盘存在为购房者办理个人消费贷款，并用这笔钱直接支付房款的严重违规行为。

目前监管正严查消费贷、信用贷等资金违规进入楼市，黄龙悦府此举无疑是顶风作案。

黄龙悦府“一拆五”卖房 5个人共有一套酒店式公寓

当绿地华家池印酒店式公寓中止“一拆三”的销售模式后，杭州中介蜂拥而至另一个项目。不少中介都在朋友圈发一段视频，视频中是一个门庭若市的售楼处现场，中介还配上文字：黄龙悦府24m2~35m2的精装(送软装)LOFT,总价只要59.9万元/套起。同样是以超低价格吸引购房者。

黄龙悦府位于天目山路与古墩路交叉口，距离地铁3号线古墩路站不到400米。14日，钱报记者来到黄龙悦府售楼处现场，尽管是周一的下午，售楼处里仍然有约二三十名购房者在看房。

置业顾问先带记者看了由106m2大户型拆分成的两套53m2的“微LOFT”,他告诉记者，这只是其中一种户型，在实际销售中，大部分106m2房源是被拆分成3套出售的，而在隔壁的一套面积为150m2房源，将被改造拆分成5套30m2房源，可以由不同的购房者购买。

通过计算，记者发现，原本一层只有7套超过100m2大户型的结构，现在已经被拆分成了38套房源。置业顾问告诉记者，整栋楼共有6层，拆分后共有180套左右的房源，并且每套房源均拥有一把钥匙，可以单独出租。

置业顾问透露，拆分之后出售，购房门槛降低，不少购房者闻讯前来，不到一周时间，房源已经所剩无几，目前只剩70多套拆分房源。

从现场的房源价格表看，一套面积为117.49m2的房源被分割成了3套小户型，面积分别为39.49m2、39m2、39m2,售价分别为1828518元、1659633元、1803317元，也就是说整套购买的话，均价为4.5万元/m2。显然，所谓的降低投资门槛只是人为拆分后总价减少，单价并没下降。

置业顾问直言，购房者只要有意向，可以由销售方来负责组合“拼房”。

为了消除记者疑虑，置业顾问带记者看了在售楼处现场公示的一份不动产证模板，并表示，等明年交付后，就可以办出这样的产证。展示模板上权利人为“拼房”的其中一位业主，“共有情况”为按份共有，并在“权利其他状况”一栏中写明了其他“拼房”业主为共有人，还在“附记”一栏中明确了各自的不动产权利占比。他还表示，后期转卖时可以直接更名，无需经过其他“合伙方”同意，十分方便。

事实上，对于这种“一拆多”的模式，上周四本报已经报道过其中的问题和风险。虽然共有产权本身是符合法律法规的，但是和陌生人搭伙买房的模式，后期出租、转让都会遇到不少实际操作中的问题，潜在风险不小。

帮客户办消费贷充房款 不仅违规而且明目张胆

由于“一拆多”的房源实际上只有一本不动产证，多人共有产权，是无法办理按揭的。所以，“一拆多”虽然看似降低了投资门槛，但因为不能按揭，一次性要拿出的钱其实并不少。

当记者向置业顾问提出这一疑问时，置业顾问当即表示，他们有“配套”的服务：“我们可以联系合作银行，帮客户办理个人消费贷款，最高额度60万元，分期十年，利率只有3.8%。”

置业顾问为记者算了一笔账，以其中一套35m2的拆分房源为例，总价120万元，扣掉三年包租18%的优惠，实际需要支付98.4万元，再扣掉60万元贷款，一次性只要拿出38.4万元，每月还6900元左右。

“你还可以找两个亲戚或者朋友过来，你自己办30万元个人消费贷款，再让他们各自帮你贷30万元，那你只要一次性拿出10万元就行了。”这位置业顾问表示，他们合作的银行可以这样操作，两周内就能放款，钱到了购房者卡上后会直接转到开发商账户，十分方便。

对于消费贷、信用贷等资金违规流入楼市，监管部门正在严厉打击。黄龙悦府不仅违规操作，而且明目张胆，显然是顶风作案。

不管是“一拆多”、三年包租返利还是为购房者办理个人消费贷、信用贷来缴纳房款，都是为了促进楼盘销售。但这种卖房方式是将酒店式公寓这种产品彻底“金融化”,与房住不炒的精神完全背道而驰。

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