“挣钱机会，大家都会积极的。”
“不是强制购买，而是员工福利。”
“环境已经这么恶劣了吗?”
“员工不买房要被除名？房子是有多不好卖？”
01 又一上市房企强迫员工购房实锤
到了年底开发商业绩冲量的时刻了……
今天，AH两地上市的房企绿地控股被曝：湖南分公司强迫员工购房，后经媒体求证属实。
如下图绿地员工传出来的截图，
绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），住宅、公寓均可，享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣，首付20%，半年内付50%，“不完成者将被除名”。
虽然绿地湖南分公司后来的对外回应是员工福利购房，但折射出来的一些现象却不得不让人深思——
到了年底，又是开发商业绩冲量的时候了。各种营销手段都来了。
2019年，绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标，比去年的实际销售额增加近7成。而今年绿地湖南的销售情况不佳，“公司上下压力很大”。
烦恼的不仅仅是绿地，强迫员工内部购房，早已不是什么新闻。
9月，有某百强房企也被曝出，公司强制要求全员卖房。
不同级别的员工，卖房的KPI还是不一样的。
卖不出去，个人就会被裁掉。当时就有市场预测说，倘若该百强房企全员皆完成工作量，房企将会有66亿的进账。
02 最艰难的一年：每天有1.35家房企“消失”，6万亿负债压顶
众所周知，2019年是房企融资最困难的一年。
信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出，当外部融资条件被收紧，对房企来说，唯有靠自我造血续接现金流。
如果降价跑量、全员营销、变相裁员都不管用的话，那唯有变卖资产，破产清算了。
真是应了那句话，当潮水褪去，才知道谁在裸泳。
年底还不能换回良好的现金流，熬不上岸的，那么还能不能见到明年的阳光，就是个问号了。
事实上，很多房企已经撑不住了！
据人民法院公告网，截至2019年10月22日，今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。
越来越多房企“走投无路”了……而且从法院公告可以查询得知，倒下的多数是不知名的中小房企，当然知名也是有的，比如A股上市公司银亿股份，中弘股份，就是样本。
全国500强、上市房企银亿集团，在500亿负债的重压下，于2019年6月突发破产重组，曾经的宁波首富就此陨落。
从2018年底万科“活下去”的呐喊开始，越来越多中小型房企面临生存考验。
“活下去”！
据统计，截至2019年上半年，房企债务普遍密集到期，有息负债达到6.61万亿元，债务压顶之下，房企抗压能力再次面临大考。
9月底，据诸葛找房公布的80家上市房企负债情况显示，房企有息负债与2018年末相比上涨10.45%。
其中，恒大、碧桂园、融创、保利、万科等TOP20房企的有息负债规模均超过了1000亿元，总计达到42159.75亿元；
TOP10房企有息负债规模就占到了29587.33亿元，占80家上市房企总有息负债的44.73%。
面对“今年全国有多家房企破产”释放出来的信号，复利姐认为，购房者必须“且买且谨慎”。
与之相关的文章，读者可以戳这里回顾：200多家房企宣告破产！6.8万亿债务到期，今年买房要谨慎了
03 现金为王
覆巢之下，焉有完卵。对于普通老百姓来说，安全度过危机最重要的，送你八个字：
乌云压顶，现金为王！
不仅企业要守住自己的现金流，对于个人现金流更为重要。毕竟企业可以破产，但是个人不可以。
据统计局公布的9月新建商品住宅的销售情况来看，新房不论是环比还是同比，都是呈微涨的趋势。（回顾：重大信号: 楼市止跌了？做个精明购房者，这几点必须记住……）
接下来的最后一个季度，市场的变化可能不会太大。正如复利姐在之前的文章所说的，金九银十只是个谎言?买房者最佳捡漏时间居然是....
越到年底，开发商回款冲业绩的压力会越大，而这个时候，才正是买房的好时机。
需要注意的是，那这种地价比楼面价还低的楼盘可以买吗？
个人不建议购买，因为这种楼盘，开发商为了减少亏损，会把房屋成本压缩的相当低，那会使房屋质量很差，并且还会让你为房企高价拍的地接盘。
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