年收入低于10万的同胞,2020年购房或将成为心中一根刺

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  过去的数十年里,房地产行业开创出“只涨不跌”的完美神话。部分民众只要运气不是太衰,就算闭着眼睛,在荒山野地里头瞎买,依旧能赚得钵满盘满。为此,社会上也挂起了一阵怪风——年轻人成婚,男方家中最少有一套房子。慢慢的,房产的属性除了居住之外,还额外的与金融搭上关系。

  

  近些年,随着国家严密调控房地产行业,提出“房住不炒”的观念之后,多处城市出现房价开始滞涨,乃至下跌。尤其,“地产行业不作为短期内刺激经济的工具”理论被公布之后,房价有了下降的迹象。广州某楼盘,为了尽快售出,降价逼近万元大关。武汉的某楼盘略逊一筹,每平方“仅”降价8000元。

  目前,只要某一城市房价过快上浮,“限购令”、“限售令”就会给当地楼市迎头痛击。相比较十数年的“简单粗暴”,当下楼市调控更快、更稳、更狠,也更加有效。

  数据显示,2019年上半年国家对地产行业调控361次,同比增长31%。这种力度和手段非同往常,充分彰显了政府的决心与毅力。

  

  所以,部分个体购房者心态正在发生改变,从“房地产神教”的狂热追求中清醒过来。对于地产专家的言论,大众亦不再过于追捧,按照实际情况,理智的进行选择。

  不得不说,妄图通过投资房产一夜暴富的年代已经落下帷幕。根据二手房售卖平台链家的数据显示,9月18日,南京有66823套待售二手房源。5天之后,猛增了1000多套,达到了67940套。

  实际上,除了南京,杭州的二手房市场也不景气。6月初,二手房挂牌量8万套,7月末就达到了8.5万套。至于,9月初,就已经顺利突破9万大关。

  可以说,现在楼市已经进入“最后一个铜板”年代,投资房产能够赚钱的幸运儿几乎都是“前驱者”。就连某知名房企的CEO都曾半公开地表示,如今地产行业已经没有过去那样美味。

  随着国家的调控力度攀升,房产税、空置税问世,农地入市,租赁市场建立完善,个人破产制度健全,教育与居住属性剥离……这一系列的措施必然对房价产生巨大的影响。

  况且,730政治局会议,国家已经向大众明确公布“房不刺经”。换而言之,除非有特殊情况发生,否则政府绝不大力依赖房地产拉动经济。这也意味着,地产行业再也不是国民经济了。

  

  此外,华夏居民杠杆率已经达到了70%,逼近发达国家水平。根据国外权威机构研究发现,倘若居民杠杆率越过80%,容易爆发次贷危机、金融危机。所以,在近些年,国家调控主要以去杠杆,稳预期为目标。因此,如果年收入不过10万,大家伙最好是暂时别买房。

  一则,购房对于我们来说,压力太大。二则,在这种条件下,能够成功购房的攻略多为高杠杆,与国家政策相悖。

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