万科也卖不动房了!更有开发商强制员工买房,不买房将被开除

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  来源:慧读财经 (money-caiji)

  作者:慧姐

  当潮水退去的时候,才知道谁在裸泳。

  今年经济形势放缓,过去一些烈火烹油般的行业,有的变成烫手的山芋。

  春江水暖鸭先知,身在里面的人已明显感到里面的巨大变化。

  01

  “强制员工买房”

  前几年,火爆的楼市让房地产成了最有吸引力的行业之一,房地产老板自然是赚得盆满钵满,年年坐上富豪榜的头号交椅。

  整个房地产行业收入也都不错,遥遥领先,仅次于金融行业收入。

  但是现在,房地产行业日子不那么好过了。

  最近,湖南绿地强制员工买房的事传开了。绿地湖南一员工反映,领导要求每名员工必须在月底前购买一套绿地湖南的房产(也可以找亲戚或朋友来购买),住宅、公寓均可,享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣,首付20%,半年内付50%,“不完成者将被除名”。

  这个规定让这名员工为难了,自己在长沙已经有住房;另外目前长沙房价总体呈下降趋势,一次性拿那么多钱去买房,转手不方便,而不购买又担心真的被公司开除。

  绿地集团湖南事业部相关负责人向媒体称,内部购房系“员工福利”,不存在不购房就会被开除的情况,发通知的部门负责人传达会议精神有误。

  后面媒体证实,湖南绿地确实向员工发布过这种要求,上述通知为公司在10月19日的会议上所传达,当时“事情紧急”。

  买房可不是买白菜,随便动动手指就买了。要是这么容易买房,大家哪还需要这么节衣缩食,掏光六个荷包!

  强制员工买房,钱从哪里来?如果房价跌了损失算谁呢? 不少人感叹,这世道真的变了:为了卖房,房企终于对自己人下手了。

  “强制员工买房”的背后,是房地产公司销售不佳,压力太大,只得向自己人下手了。“强制员工买房”买房的并不只有绿地。据媒体报道,融创最近也在启动员工自购。10月17日,融创天津公司召开了会议,确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话,在今年年底前付款可享受8折,分期付款的话享受8.5折,一次性购房可以享受半年后更名一次。

  02

  开发商压力加剧

  今年卖房压力大,各房地产商都在“强制”这个,“强制”那个。

  最先强制的是“全员卖房”,比如时代地产。

  此前,百强开发商时代地产强制全员卖房,员工1套、副总裁6套。基层员工吧,每人卖出一套就行了;经理和总监级别,每人两套;总监以上每人四套;副总裁吧,得六套。截止的时间是2020年1月15日,卖不出去,个人就会被裁掉。而包括经理和总监以上的管理层,要所负责部门不能完成50%以上的任务,管理层同样被裁撤。

  恒大在8月份就推行了全员营销,并在国庆黄金周给出了额外优惠。这招也确实厉害,营销成绩很显著,9月份,恒大的销售金额达到831亿元,刷新了单月纪录。

  10月以来,整个楼市降温明显,多地开发商均开始以价换量,不过销售情况依旧不乐观。

  最近倍感压力的是万科。在杭州,日前杭州市国立公证处公示,杭州秀隐翠园7号楼获取《商品房预售证》,不过截至公证处公证之时,未收到购房家庭的购房意向登记。

  秀隐翠园是万科和融信中国合作开发的,目前市场参考价3.5万元/平方米。在获准销售一个多月后,并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州,实属罕见。一般而言,开发商拿预售证之前都会提前进行蓄客,以保证可以开盘阶段人气较高,而这样预售证过后无人登记情况,在很多层面上显示出购房者的观望情绪渐浓。

  对此,万科方面回复称,由于提供了较高的验资条件,符合要求的客户不多。

  当前,大部分房企都在市场下行阶段选择全民营销,甚至自销,以获得更好的销售效果,不过即便用尽手段,也无法对抗下行市场周期。

  现在开发商为何这么拼命卖房?今年3月以来,房地产行业融资监管持续从严,融资环境再度收紧,信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。

  另一方面,由于2015和2016年政策相对宽松,房企大幅扩张发债。当前,债务偿还期限陆续到来,所有的房企面临偿债高峰期。

  
03

  未来房价怎么走?

  分析者们认为,未来房价将继续下降。

  最近,社科院财经战略研究院发布报告预计,今年底前住房市场价格总体稳中趋降,少部分城市可能降速加快。

  分城市看,一线房价可能延续下跌态势。二线城市房价总体以小跌为主,部分城市仍可能上涨。三四线城市房价下跌与上涨并存。上海中原地产也认为,从市场表现来看,打折送东西等营销活动多了起来,但市场反馈较为一般,金九失色对市场信心有所挫伤。随着近期推盘力度减弱,成交必然缩水,预计后续价格指数震荡下行。

  那房价下降节奏会不会很快呢?

  不会。房价高是共识,上面也知道,但房价的主基调还是平稳,如果快速往下走,各方都不会同意的。

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