专家:2021-2025年房价普跌,三四线城市房价回不到2020年以前

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  最近几年在“房住不炒”楼市调控的作用下,房地产市场正在逐渐失去上涨的动力,特别是从今年楼市中透露出来的信号间接证实,房子确实是不太好卖了,上半年有200多家中小房企宣布破产,下半年有部分楼盘开始降价几千上万元来卖房,而且涉及到了一二线城市和品牌开发商,这种种的迹象都在表明,今年楼市的确已经发生了本质性的变化,所以很多人对于明年以及今后的房地产市场期待很大,都认为在政策调控的作用下,未来买房不会像之前那么困难,这一点笔者也是相信的,因为过高的房价并不能够帮助房地产市场健康发展,将房价控制在一个合理水平才是楼市持续发展之路。

  

  我们知道,在一线城市房价水平基本上都在四五万元以上,而大部分人的收入还在万元以下,虽然一线城市有高收入群体,但这类群体毕竟只是少数;而三四线城市虽然房价相对一线要便宜很多,大部分房价都在万元以下,但是当地的收入水平却多在2000元-4000元左右徘徊,这个收入水平基本上只能满足一个人日常的生活开支,完全没有多余的钱用来买房,所以说房价与收入之间的差距是很大的,这也是为何现在要严控房价的重要原因之一。而且现在的房地产市场正在失去发展的红利期,比方说人口老龄化来临、新生人口逐年下降等等,这些预示着未来房地产市场只能平稳发展,不再会有明显的波幅。

  

  最近,招商银行研究院副总经理谭海鸣在北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的2019年第三季度宏观经济形势分析会暨《构建开放型经济体的战略研究:从“十三五”到2049》上谈到关于人口长周期时预测,2021-2025年房价普跌,2026-2030年有所恢复;经历了下跌后,一线城市房价还能创新高,二线城市房价还能回归2020年水平,三四线城市则回不到2020年前的好时光了。

  笔者对于他的这番话虽然不敢苟同,但有些信息点还是比较认同的,特别是对于三四线城市房价的预测,我是相信的。一说到人口,很多人都知道这是城市发展最重要的因素之一,这些年一线城市之所以能够发展的这么快,人口从中起到了举足轻重的作用,现在我们确实在面对着人口老龄化和人口负增长的环境,而这种趋势或许也是正常的人口周期变化,但对于楼市来说将缺乏购买力,特别是三四线城市会体现的更为明显。

  

  最近几年三四线城市房价确实又涨了一波,但购买力方面却没能有效的跟上来,大部分购房者多是炒房者或棚改拆迁户,这就导致很多人对于三四线城市高房价能否持续表示质疑,毕竟长期来看,大部分三四线城市人口都会是流出的状态,而且这种状态暂时还没能找到有效的解决方法,今年以来部分三四线城市房价就出现了一定的松动情况,或许真像这位专家预测的,2020年之前都是三四线城市房价最好的时光,但是往后这种好时光就要消失了。

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