小编身边有好多朋友问：我第一次买房没有经验，都要注意哪些问题才能避免自己的利益收到损失呢？为此，小编整理出了几条需要注意的问题，希望能帮到正在置业或者准备置业的你。
1.五证齐全
五证指的是：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售/销售许可证》。这五证是证明房子身份的合法且有效的证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全的房子以后才能拿到房产证。
2.实地看房
签订《认购书》的时候，一定要留意写的是订金还是定金。订金没有法律效应，经常代表“诚意金”。而定金具有法律效应，当收定金的一方违约，定金可双倍返回。
4.购房合同的签订
房子产权属于单位或者某个公司，需要全部的共有权人（公司各个股东，法人等）到场。不能到场需要提供《委托授权书》以及身份证复印件等信息。卖方已婚且此房屋属于婚内财产，需夫妻双方共同到场，如不能到场需提供《配偶同意出售证明》。卖方离异，需提供财产分割证明。
6.物业交割
卖方房子收拾好过后，需买卖双方到场，对合同约定的家具家电等进行验收。卖方需结清交房前产生的水电费，物业费等各种费用。确认卖方户口是否迁出，学位等问题。最后领取钥匙，签订物业交割单。
7.如发生以下情况，可拒绝收房
不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。
所交付的房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符。
房屋质量不合格，门窗、水电等附属设施与合同约定不符。
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