首次置业的购房者注意了!买房时一定要注意这些!

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  小编身边有好多朋友问:我第一次买房没有经验,都要注意哪些问题才能避免自己的利益收到损失呢?为此,小编整理出了几条需要注意的问题,希望能帮到正在置业或者准备置业的你。

  

  1.五证齐全

  五证指的是:《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,《商品房预售/销售许可证》。这五证是证明房子身份的合法且有效的证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。证齐全的房子以后才能拿到房产证。2.实地看房

  观察楼间距,楼栋位置,朝向,小区规划等。周围是否有厌恶设施(污水处理厂,配电站,化粪池等)。关注楼面外墙,是否有墙体脱落,渗水以及噪音污染、光污染等。
3.区别定金与订金

  签订《认购书》的时候,一定要留意写的是订金还是定金。订金没有法律效应,经常代表“诚意金”。而定金具有法律效应,当收定金的一方违约,定金可双倍返回。

  4.购房合同的签订

  买卖合同约定的买卖双方办理各种手续时间,前后对应一致。真实选择房屋的抵押情况,抵押权人一定要明确,抵押权人不能是卖方本人。一定要选好一次性付款还是按揭贷款,如果是按揭贷款,一定选择好按揭银行。
5.公司产权

  房子产权属于单位或者某个公司,需要全部的共有权人(公司各个股东,法人等)到场。不能到场需要提供《委托授权书》以及身份证复印件等信息。卖方已婚且此房屋属于婚内财产,需夫妻双方共同到场,如不能到场需提供《配偶同意出售证明》。卖方离异,需提供财产分割证明。

  6.物业交割

  卖方房子收拾好过后,需买卖双方到场,对合同约定的家具家电等进行验收。卖方需结清交房前产生的水电费,物业费等各种费用。确认卖方户口是否迁出,学位等问题。最后领取钥匙,签订物业交割单。

  

  7.如发生以下情况,可拒绝收房

  不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。

  所交付的房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符。

  房屋质量不合格,门窗、水电等附属设施与合同约定不符。

  合同未约定,实际交付面积与原合同误差超3%,房屋质量严重影响居民使用。
小编总结出了这7点,希望对您以及身边的人有所帮助,以免造成不必要的财产损失。

  欢迎评论区提出跟多的问题以便大家一起分享。

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