川发天府上城:每一套房源都有几十万剪刀差

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  昨天,备受各方关注的川发天府上城拿证。

  此项目被誉为神盘,只因较好的地段优势及较低的价格预期,当时,传出项目均价1.25万/平米。实际预售价格和此相差不远,最为惊喜的是,最低价仅万元出头,还是清水。

  

  图据川发置地官微

  最低价10556元/平米

  刚需价买改善品质

  我们先来看一下房源情况。本次,川发天府上城共有934套房源上市,面积逾12万平米,川发这一次出货可谓区域之内的一次大手笔。

  其中,108-115平米3房产品227套,127-140平米4房产品707套。

  从户型区间来看,川发天府上城以4房产品为主,改善属性较为明确,由于价格较低,刚需购房者也可以选择3房产品,从而以刚需的价格买到改善品质,这在成都楼市是非常少见的。

  价格方面,川发天府上城本次934套房源,价格10556元/平米起,均为清水,最高价格约1.4万/平米。氢地产新媒体发现,较低价格的房源出现在部分楼栋的不同楼层,一些公寓性质的住宅价格也较低,购房者可提前对具体房源进行了解。

  最终,这会造成两个影响,传递到市场:第一,虽然预期摇号者众,但由于房源近千套,购房者有相对较多的机会买到房;第二是可能会影响周边的项目推售节奏及价格预期,最近周边的项目不要急着上市。

  配套价值突出

  剪刀差极大,拥有热销盘特质

  当然,购房者都关注价格。价格的背后,一般是对等的价值,不过,川发天府上城的价值却要厚重得多。

  上面说到了产品户型和价格,4房改善产品为主的项目,却以刚需的价格上市,这就有两层价值,第一是产品价值,购房者可以享受到更好的居住品质,第二是价格洼地,购房者以极低的价格入手,拥有价格上的后期增长空间。

  并不仅于此,川发天府上城还拥有其它更多的价值。

  

  图据川发置地官微

  

  图据川发置地官微

  其中一个是配套。

  川发天府上城距离即将开通的地铁5号线站点,距离约500米左右,地铁价值加身。

  教育资源也非常密集,幼儿园、小学、中学应有尽有,其中包括天府四中等优质资源。

  商品配套主要靠周边的项目,好在这样的项目不少,川发天府上城可以享受到区域的商业配套支撑。

  除此之外,项目所在区域为锦江生态带,生态资源是相对较好的,项目内部也打造了丰富的园林、游乐区等,可以说内外部的绿化配套是非常值得期待的。

  另一重大的价值就是剪刀差了。

  万元出头的价格,又是清水房,对比周边项目来看,部分新房的价格早已突破2万/平米,改善项目的价格更高。因此,川发天府上城的剪刀差是非常可观的,每一套房源都有几十万的剪刀差,肯定是跑不脱的。

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