太难了!常州这里二手房市场遇冷,竟有中介苦求房主降价卖房...

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撰文:

  最近,常州有不少二手房开始降价,买房人发出疑问:二手房不好卖了吗?手房市场凉了吗?

  

  

  图源贝壳网

  当然:二手房市场究竟如何,不是凭几套房源降价就能定论的,今天我暴走新北区新桥、龙虎塘、新市府三大板块、近15家中介,得到以下劲爆内容:
1、扎心!有中介门店9月份仅一套成交,多家中介表示:最近离职率暴增;

  2、惊呆!市场冷清,有小中介因扛不住压力闭店,竟还有中介特意找房主,苦求降价卖房!

  3、中介直言:买房卖房的人都在观望,二手房市场将进入一段时间的冷静期

  

  扎心!有中介门店9月份仅一套成交,多家中介表示:最近离职率暴增

  本以为新北区作为最有发展潜力的区域,即使新房竞争激烈,二手房市场也一定能杀出重围,平分秋色。
直到今天实探新北区三大板块,我才知道一切都是我太天真

  

  在新北区三个板块内,我走访了近15家中介门店,大部分中介都表示:近两个月二手房市场明显降温了,二手房没有上半年好卖,门店成交量大幅度缩水,有门店9月份仅1套成交

  举2个实例:有中介门店9月卖出雅居乐星河湾3套房源,到了这个月就1套成交都没有。

  

  图源安居客

  另外,据中介爆料:锦绣天地也是同样的情况,3月份之后,卖得好的中介1个月能卖2套,但从6月开始,成交量便一路下跌,这个月有门店竟然只有1套成交

  

  图源安居客

  1、2个月未开单,中介小哥自嘲:还不如改行去做个服务员
今日在新桥大街上,我遇到几位在店门口聊天的中介,凑过去一听才知道他们是在研究改行做哪个工作有前途。

  常州楼市:你们为什么要改行?

  中介一:房子不好卖啊,上个月我只有1套租房的成交,辛苦一个月就赚个几百块钱,生活压力太大了。

  中介二:上半年市场还不错,基本每个月都能有一套房源成交,但是下半年开始市场就变了,我都3个月没赚到钱了,还不如改行去做个服务员
2、一天离职两个员工,店长表示很无奈:没有收入,留不住人啊

  今日我实探的过程中,多家中介表示:10月份店内人员流失量超高。

  

  
除了小中介日子不好过,在常州拥有多家连锁店的大中介日子也不好过。有位店长无奈的向我表示:15号刚发工资,16号就有两位员工离职了

  中介门店店长:近两个月房子确实不好卖,做中介又没有底薪,每个月的工资单都是0,留不住人啊,我们店已经走了两个小伙子了,你要是有朋友找工作,推荐过来。

  除了辞职的,在走访龙虎塘中介门店的时候,一家中介告诉我,店里是有5个人的,因为现在生意比较淡,有位员工已经请了年假出去玩了

  惊呆!市场冷清,已有小中介扛不住压力闭店,竟还有中介要求房主降价卖房!

  我今日暴走新市府板块时,发现这个板块的二手房市场也不容乐观。新市府板块属于新北区的中心板块,中介分布比较密集,竞争相当激烈。

  

  就在万达边上的一家小中介已经闭店,我询问周边的店铺老板后得知:因为地段极佳,这家店已经在这边开了五六年了,但没想到上个月还是没扛住,已经开始转租店铺了。

  周边的店铺老板调侃到:二手房市场好不好,看小中介开不开的下去就知道。

  

  除此以外,我还在板块内看到不少中介在门口贴出了特价房源。
我询问后得知:这些房源都是中介从成交记录比较多的小区中,选出比较好的房源,然后再和房主沟通,因为市场行情确实不好,所以要求房主降价5—8万卖房。
另外,我今日在实探过程中,发现一套两个月总价降了30万的房源,虽然降价很多,但依旧没有卖出去。

  中介直言:买房卖房的人都在观望,二手房市场将进入一段时间的冷静期

  今日我实探15家中介,关于新北区二手房市场不景气的原因,我做出了以下总结:

  1、买房人趋于理性,但仍有房东自信挂高价卖房。

  其实二手房成交量不行,一个很重要的原因就是房东挂高价。二手房形势已然很严峻,但是很多房东依然自我陶醉,虽然有很多已经降价,但是挂高价的房东依然不在少数。

  

  

  图源安居客

  中介告诉我,这是二手房成交难的一个重要原因,对于一些价格虚高的二手房,很难有接盘侠。

  2、新北区新房扎推,特价房源频出,买房人选择空间变大

  在目前来说,新北区很多新房的价格和二手房都差不多比如龙虎塘板块的牡丹三江公园,新房均价才1.45万/㎡板块内二手房价格也差不多,二者一对比,新房的优势就更加明显了。

  

  而位置相对比较好的新市府板块,就拿新城樾隽来说,虽然新房均价已飙至2.5万/㎡,但临近清盘,也有特价房源出现,价格差不多的情况下,买房人更愿意选择新房。

  今天实探,大多中介都表示: 楼市在变,市场在变,买房人和卖房人的心理在不同的时候都在变,二手房市场将进入一段时间的冷静期。
但是对于刚需来说,二手房仍是不错的选择, 对于真正想要买房的人来说,现在这个时间是个好机会,可以在市场上挑一挑合适的二手房,与房主进行议价。
以上就是今天想和大家分享的内容,对于二手房遇冷,你怎么看?欢迎在文章下方与我留言互动。
———— / END / ———— 以上为正文,常州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载你的每个赞和转发,我都认真当成了喜欢

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