新川置业51%股权公开“叫卖”!收购方:地产10强,资本百亿

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  ◎ 来源 | 地产密探

  ◎ 编辑 | 密探君

  这,或许只是一个“开端”。历经一轮密集抄底拿地,又逢楼市一度狂飙,地方国资也开始“长袖善舞”,加速推动资本运作大戏。

  近日,密探君发现:成都高投新川置业51%的股权正在交易所挂牌出售,从挂牌起始日10月14日至今,已过去一周时间,转让方即为赫赫有名的成都高新投资集团(简称成都高投集团或成都高投),最终由成都市高新区财政局控制。

  

  如果仅是一则地方国资转让公告,特别是在当前央企、地方国企积极响应国务院针对国资相关精神加速盘活资产的背景下,可以说“不足为奇”。但问题是,这背后并不简单。

  第一,“被出售”的成都高投新川置业,注册资本3000万元, 成立于2019年9月23日,截至正式挂牌起始日也就是20天 ,即被控股股东——成都高投集团火速出售,让外界心生疑惑。

  第二,“处于襁褓之中”的成都高投新川置业,作为房地产开发企业,旗下具体涉及哪些资产,比如土地等,从披露公告上看无任何具体信息。

  第三,对收购方“资质”要求严苛。 意向受让方或其控股股东(注:直接持股意向受让方50%股权)在中房协官网“2019中国房企500强榜单”或中指院“2019中国房企百强”排名前十;2、意向受让方或其控股股东注册资本不低于100亿元;3、意向受让方具备房地产开发一级资质;4、不接受联合体收购。

  

  密探君梳理发现,从境内地产实体来看,恒大地产集团注册资本近40亿元,碧桂园地产集团注册资本逾139亿元,万科企业注册资本近110亿元,保利发展注册资本近119亿元,融创房地产集团注册资本150亿元,中海地产集团注册资本200亿元,绿地控股注册资本226.5亿元,绿城房地产集团注册资本100亿元,重庆龙湖企业拓展注册资本逾13亿元,等等。

  作为新成立的成都高投新川置业,有什么实力和资格对收购者要求如此严苛?实际上,从成都高投集团的定位看,本身就隶属于房地产企业,最初核心定位就是对成都高新南区和西区的园区开发等,后来又拓展到科技金融、产业投资、园区运营等。

  

  已知的是,9月中旬,成都高投三合置业以8100元/㎡的底价竞得高新南区新川板块一宗64亩的人才公寓用地,成交总价大约8.65亿元。 遗憾的是,成都高投三合置业成立于今年8月下旬,控股股东为成都高投置业,与成都高投新川置业并无关联, 而成都高投置业与成都高投新川置业属于兄弟企业,都受成都高投集团直接控股。

  

  注: ICON高新国际广场

  今年初,成都高投集团一级子公司成都高投建设开发有限公司以2480 元/㎡摘得高新区新民乡41.5亩人才公寓用地。回溯去年8月,成都高投置业总斥资22亿元一口气摘得高新东区三岔湖光荣村、国宁村、高厂村合计10宗、总计586亩的人才公寓用地。

  2018年初,成都高投置业以12896元/㎡楼面底价、总价6.57亿元总价摘得高新区天府五街骑龙村约38亩人才公寓用地,该地块紧邻美城悦荣府。2017年底,成都高投置业以10124元/㎡的底价摘得高新区中和街道蒲草社区7组(原蒲草村10、11社),龙灯山社区9组(原石河村10社)附近2宗人才公寓用地,净地合计约166亩。

  从目前看,暂没有任何迹象表明成都高投新川置业涉及相关宗地的信息,或相关新川的用地会被无偿整合到该公司旗下,或为接下来引入实力股东后联合拿地开发。

  2017年7月,成都提出“蓉漂计划”,不久“成都人才新政12条”正式发布,包括给予高层次人才创新创业扶持、鼓励青年人才来蓉落户、保障人才住房等,其中关于人才公寓建设及分配机制最受社会关注。

  

  自”蓉漂“新政以来,成都不断加大人才公寓用地供应,包括万科、保利以及成都兴城、高投等国资房企频繁拿地,储备土地资源雄厚。 相对于万科、保利及成都兴城,成都高投的级别和实力相对弱一些。

  从成都高投集团来看,其财务状况也不够乐观。据其2019年半年报透露,截至6月末,该集团总资产606.9亿元,相比去年末增幅8.77%,总负债437.8亿元,相比去年末增幅12.11%,负债率约72%,期末现金及等价物近80亿元,比去年末下滑10%,一年内到期有息负债89亿元,其中下半年到期有息负债近40亿元。

  从经营业绩看,2019年上半年成都高投集团实现营业收入17.2亿元,同比增幅63%,但总利润亏损-2.36亿元,相比去年同期亏损7576万元明显恶化,净利亏损2.77亿元,相比去年同期净利亏损8541万元也明显恶化。

  面对地产下行及融资难度加大,成都高投集团让出部分项目公司股权乃至控股权,实则是顺势而为,有助于其化解债务压力,分散风险。面对严苛的接盘要求,接下来谁来接盘,有待观察。

  不可否认是,成都人才公寓开发的绝大部分用地仍掌握在国有资本手上,未来无论是资本运作还是开发建设与运营,在地方政府持续大力支持的背景下,都将是一笔大生意。

  编辑:密探君

  来源:地产密探

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