提前退房没拿到押金，租客竟这样糟蹋房子，70多岁房东欲哭无泪

为了寻求更大的发展空间，或者仅仅是为了赚钱养家，相信有不少读者也经历过背井离乡，到外地打工的生活。出门在外，就免不了要面对租房的问题，租客与房东之间，实际上也等同于合作的双方，是要以相互尊重为合作之基础的。

坐标湖南省长沙市，谭女士和母亲两人这几天很是闹心，原本一处崭新的房子，被人住了一年后已变得乱七八糟，这到底是怎么回事儿呢？原来，谭女士的母亲在雨花区东塘有一套80平米左右的房子，去年十月份租给了一个湖北的小伙子。当时签订了一份为期两年的租赁合同，每月租金1800元，房租交付方式为押一付三。如今小伙子想要提前退租，结果双方因押金的事儿闹出了分歧。

谭女士的母亲表示，小伙子已经跟自己协商过，但由于合同签的是两年，到现在刚刚租了一年，属于违约，她就没有同意把全部押金都退还。同时她表示，这件事还未谈妥，仍在协商当中。小伙子约了自己到出租房面谈，然而当天下午六点她和女儿准时赶到时，发现房门紧锁，租客也联系不上。二人好不容易把门打开，眼前的一幕却让母女俩目瞪口呆。

两人进屋之后，便看到了地上被扔满的垃圾和杂物。厨房里，燃气灶不翼而飞，橱柜也是污秽不堪，还有多处损坏。卫生间里，浴霸上的按钮不见了，只留下了几个空空的洞，花洒的莲蓬头也被破坏。最惨的是去年九月份刚买的新洗衣机，直接底朝上放着，仔细一看，里面的水管线路已经被人为剪断。谭女士的母亲今年70多岁，看到这一切简直是欲哭无泪，又气愤、又心疼、又后悔……

昨天，谭女士终于拨通了租客的电话。

谭女士：“把家里搞成这个样子，你这叫故意损坏他人财产，蓄意破坏。”

租客：“你押金退给我了吗？押金在你们手里，那几千块钱够不够买？我问你够不够买？”

谭女士：“押金1800块钱，而且我妈妈还同意退一部分……”

租客：“我这次只是给你个教训而已，下次不要这样黑着良心吃人家的钱，知道吗？”

谭女士：“这怎么就成了吃人家的钱？”

租客：“有这个教训，以后想着不要吃人家的钱，你这个就是摆明了吃我的钱。你不要管我在哪里，我告诉你，损坏的东西我的押金可以买得回来。如果你要搞也可以，我奉陪到底，大不了再砸点钱进来，我不缺钱。”

关于押金数额，谭女士的母亲表示，现在来看实际上并没有那么多，因为租客从6月份开始就没再交过水电费和燃气费。自己原本打算把这些欠费都补齐之后，再退给他500块钱，然而还没等到事情谈妥，租客就选择了这样糟蹋房子。现在谭女士的母亲很后悔把房子租给他，说当时看小伙子挺斯斯文文的，于是就同意了，没想到是这样一个人。目前，谭女士已经就此事向派出所报案，等候法律给出公平的裁决。

不难看出，租客与谭女士通话时显得十分理直气壮，而且自己站在了受害者的角度，那他到底有理没理呢？有网友表示，押金不是租金，只是暂时存放在你那的，凭什么不给退？虽然合同签了两年，但协议是死的，人是活的，谁能保证两年不会换工作，或者有其它什么生活变故？出门在外的人生活不易，最恨这种只进不出的房东。

也有网友说，租房合同中一般都写得很明白，提前退租要么不退押金，要么要求提前一个月告知，给房东继续出租房屋预留出时间。人应当有契约精神，假如当时觉得签两年不合适你可以建议签一年，或者干脆不签。如果一切都按照租客的性子来，想租就租，想走就走，房东无法及时将房子再租出去，那房子空闲的损失谁来补偿？要合同又有何用？

对于租房这件事，十九妹还是有一些发言权的。笔者曾当过几年北漂，辗转更换过七八处住所，蚁族村、地下室、小区房都租过，也与七八个不同的房东打过交道。说实话，遇到个好房东确实比较难，高收水电费者有之，故意找茬者亦有之。就拿押金来说，七八次租房经历中，仅有一次成功退还了押金，其余的都没拿回来。房东们似乎都有一项神奇的技能，总能在你要搬走时找出房子的毛病，然后给你两条路选择，要么恢复原状，要么不退押金来抵扣。

后来，我自己也成了房东，或许正是有了这段“悲惨经历”，笔者并没有“多年媳妇熬成婆”的心理。目前为止接触过三个租客，从未克扣过一分钱押金，连表里剩余的水电费也会全额退回去。我遇到过一个好房东，就是退了押金的那一个。我们相处得很融洽，就和朋友一样，以至于我回趟老家，都不忘给她带些土特产回来。说实话，一个好房东，真的能让一个背井离乡的人感受到一丝家的温暖。

十九妹认为，租客与房东之间，也应当相互尊重，这是合作的前提与基础。即便是遇到分歧，也该通过心平气和地沟通的方式来解决，实在沟通不了的还可以走法律程序。比如这件事中的租客，本应当继续协商一次的，如果感觉自己权益受损，可以请民警来调解，或者直接起诉房东。总之，应该通过合理合法的途径解决问题，或许双方在沟通过程中有过言语冲突，但不管怎么说，小伙儿也不该用糟蹋房子的方式来泄愤。

对于这件事，您觉得房东该不该退还押金？您认为租客的做法合适吗？