上海二手房均价下跌4%,买家“抄底”时刻已到?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  对于一线城市来说,相比于被调控的新房市场,二手房的量、价水平往往被认为是衡量楼市真实需求的一把标尺。

  据贝壳研究院发布的监测数据显示,从全国重点城市二手房的新增客源及带看量的走势可以看出,新增需求增长速度超过了新增带看量,这就意味着新入市的二手房需求多以观望为主,并不急于成交。

  

  2018年以来重点城市链家二手房新增客户量及带看客户量走势 数据来源:贝壳研究院

  而相比起全国二手房市场的低迷,上海2019年前9月的二手房交易量数据可谓是表现亮眼。

  01

  上海二手房交易普遍“以价换量”

  据上海链家市场研究部监控数据显示,早在2016年上海限购政策出台之前,上海的二手房交易可谓是无比火爆,而2017年却遭遇到断崖式的下跌。

  2018年全年交易量达到了16.24万套,相比2017年有所上涨,但仍然无法和2015、2016年高峰时期相比。

  

  2014至今上海二手房年度成交套数 数据来源:上海链家

  不过,从今年上海房地产市场总体的表现来看,今年前三季度,全市共成交住宅23.3万套,其中二手房成交占到了18.4万套,且2019年前三个季度的成交套数就已经大幅超越了2018年全年的二手房交易套数16.3万套,同时也超越了2014年的二手房交易量。

  

  2017年9月至今上海二手房累计成交套数及增速 数据来源:上海链家

  不过,这样的交易量上涨似乎是建立在二手房价格持续下降的基础上的。数据显示,1-9月,全市二手房销售均价38304元/平,同比了下降4%,降幅较上半年收窄了1个百分点,而套均总价为302万元,套均面积在79平米。

  

  2017年9月至今上海二手房单月成交均价及增速 数据来源:上海链家

  分区域来看,二手房销量靠前的有浦东、宝山、闵行等区域,其中一些偏中心城区的二手房,在价格同比的差异则并没有新房那么大,通常在-1%到-4%之间。

  

  数据来源:上海链家

  一位常驻嘉定的二手房经纪人告诉网易房产,相比新区,自己所在的老城区价格一直算是整个嘉定比较坚挺的,主要是周边的配套比较完善,房型面积又普遍较大,因此均价上变动较小。

  “今年总体上半年的卖得挺好的,下半年到现在稍微差一点,可能是因为最近周边新房的数量在增多,客户可以选择的范围比较广,希望四季度情况可以好一些。”上述经纪人指出。

  另一位中介则表示:“通常我会对大多数来挂牌的房东说,让他们都要有一定的心理准备,如果一直不肯降价的话,基本上没有小半年是不太可能卖掉的。有些房东也比较理解,也会愿意让出一部分价格,这个趋势还是比较利好购房者的。”

  02

  四季度二手房行情怎么走?

  虽然一线中介的看法比较积极,但在一些房地产专业人士的眼中,上海四季度的二手房市场却未必能够实现翘尾。

  上海中原地产市场分析师卢文曦在接受网易房产专访时就指出,近期二手房的普遍议价空间在5%上下的范围,根据他的预测,二手房在第四季度下行是大概率事情。

  

  “虽然前三季度的交易量比较高,但估计全年的量不一定能够达到2万套。”卢文曦进一步补充道。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,和前几年的趋势比起来,今年年初时的小阳春行情还是走得比较好的,虽然近期价格下跌了,但房贷政策开始实行LPR制度后,对整个市场中的置换需求也是有利的,也不用过于悲观。

  且不论后续上海二手房市场走势究竟如何,可以确认的一点,在当前市场浓厚的观望情绪下,维稳或成为后期市场成交的关键词,且在二手房库存保持稳定的前提下,二手房房价或将仍然存在持续的下跌压力。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 66 参与 474
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

头像

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

1766

篇文章

20099

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码