小探答疑|奥园瀚德棠悦府VS龙光玖珑华府哪个好呢?

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  回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。

  <1>潘浩问:请问下融创九熙府怎样?自住和投资有升值的空间吗?预计什么时候能发展起来?

  小探答:处在的位置虽属到凤岭北,但目前配套没有跟上,即使合坡路通定后,环境改善也需要时间,中小学还未建,急于读书的购房者谨慎考虑。

  周边暂无商业,距离奥特莱斯约1.5公里,奥特莱斯在建设中,未来可享东站商圈的商业。

  但如果价格合适的话,个人认为这个板块未来的发展还是比较有潜力的,因为离凤岭北核心区,东站等商圈都很近,路也将要开通了。


  <2>刘强问:被中介极力推荐檀府印象二期与龙光玖誉湖五期,真的有点难选,首付50-60万,均价1.2万,周边不知道还有什么地段好的盘,靠近总部基地的?

  小探答:檀府印象与它相隔的龙光玖誉湖,这两个盘地段、配套差不多,但玖誉湖五期地块远离前几期,周边开发规划较慢,离地铁也不近。
周边靠近总部基地的,光明城市会比较好,但是毛坯房比较难抢,三期也清盘了,可以关注四期。

  <3>刘朝国问请问下中海御湖熙岸这个小区能读什么小学跟中学,这个地段未来发展大吗,目前均价也卖1.1万了。

  小探答:今年划分的是心圩小学,高新区初级中学。南宁中小学划分为一年一次,也有可能存在变动。
<4>杨问:轨道御珑壹号城怎么样?校区、交通、生活、发展。

  小探答:轨道御珑壹号城位于青秀区高坡岭路36号,周边通过地铁都能很快到达,是个地段不错的项目,如果按毛坯备案价卖,不超过1.4万,可以入手。

  交通:地铁口佛子岭D出口,距离东站1.3公里左右,也就一个站的距离。

  学校:周边百花岭路小学、天桃实验学校(翠竹校区),南宁二中(高中)。

  配套:周围凤岭儿童公园、石门森林公园、万象城、航洋城等环绕。

  

  
<5>老铁问:密探您好!我想问地铁机场的规划获得批复了吗?

  小探答:地铁机场的规划目前还没有批复。

  <6>小Q问:探探,向你请教一下,合景叠翠峰怎么样?

  小探答:合景叠翠峰目前资料比较少,项目公开信息不多。

  地段:位于玉洞大道主干道旁,出行畅通,有BRT2号线。

  商业:周边有威宁延庆邻家广场,华润置地悦年华配备有商业街和底商,能满足日常购物需求。

  医疗:西面有明安医院。

  学校:目前来看缺乏学校配套。

  从目前的规划看,周边仍有大量土地未拍卖。项目西北面有较多住宅区,檀府印象、龙光玖誉湖等均已开工建设,配套发展起来还需一定的时间。

  

  <7>华华问:问一下,江南万达旁边的奥园瀚德棠悦府和东葛路龙光玖珑华府哪个好呢?

  小探答:两个盘在各自城区内地段均不错,都是旧改项目。

  奥园瀚德棠悦府在江南老城区内,临近江南万达广场,各方面配套成熟,近地铁2号线福建园/亭洪路站,安置物业较多。
龙光玖珑华府靠近青厢快速路、地铁3号线东葛路站。附近多为单位宿舍和老小区,有三十中以及长堽小学等学校,生活配套各方面均已成熟,附近二手房价约1.4万。

  龙光玖珑华府比奥园瀚德棠悦府地块较大,容积率是差不多的,价钱产品都未出,不好判断投资价值,建议在哪个地方工作可以就近选择。
奥园瀚德棠悦府
龙光玖珑华府
<8>杨艳问:想投资一个小户型,主要是想收租为主,兴宁青秀五象应该如何选择,有没有具体楼盘推荐?

  小探答: 可以考虑选人流量大,近商圈,地铁学区比较完善的楼盘,像五象新区的良庆大桥南,东风路附近,还有凤岭南三岸板块也是未来相对比较有潜力的区域。

  现在南宁多城区发展,多中心发展,也意味着房价扁平化,差距缩小,要投资,可找新盘和限价盘,或者五象新区楼盘。 但是五象新区的楼盘收租短期内是不太可能的。

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