楼市又有放松政策出台，一盆冷水向等待房价下跌的买房人泼来

作为当前的潜在买房人，基本上都是刚需，而以前的炒房人事实上已经消失，不仅没有了炒房的观念，原来投资的房子也加入了挂牌待售的队伍。现在的炒房人一心想的是怎么更快的把房子卖掉，卖一个好价钱。而作为买房人正在观望，想等一等，等待房价再跌一些下来。毕竟，现在的房价在购买时还是有些吃力。

眼看各地楼市变冷，新房打折促销风起云涌，正以为房价会大降之时，少数城市在一城一策的调控之下，有了放松买房的迹象。这对那些正在等待降价的买房人来说，无疑是一盆冷水扑面而来。

刚得到消息，从今天起，在南京六合的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明，也可以购买一套住房。“新政策规定，只要是有大专学历、南京市居住证即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。”南京这次放开的范围较小，影响不大。其实，今年上半年，南京楼市还是很火热的，部分媒体报道，抢房、日光成为开盘的常态。为什么突然放松，要么前期的日光销售虚假的多，要么南京楼市降温太快，总之，南京的房子不好卖了。

就在南京放开之前，武汉从公积金上有了轻微的放松。武汉市新的住房公积金个人住房贷款实施细则中，放宽了第二套住房的贷款限制条件，延长了二手房贷款最长时限。家庭名下首套房面积超过144㎡，仍可申请二套房公积金贷款，“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。这也与武汉今年的楼市表现有关，整体上销售比较艰难，但是，降价受限。

在南京、武汉之前，贵阳已经把买房的门栏放松了一些。将二手房住房公积金贷款最低首付款比例由25%下调至20%。

从全国看，楼市调控已开始分化，但过去几个月一直收紧为主，虽然南京远郊区县松绑限购，武汉、贵阳放松住房公积金，但是，直接对房价影响不大，对买房人的心理影响会有一些。由于目前房地产市场供应充足，部分房价优惠过多的城市是因为新房供应过多，购买力不足，已经出现供大于求的局面，所以，才会有适当放松以稳定当前的房价。预计后续还有同类型区域市场会有调控微调措施出台。