真相！挂牌价VS成交价，天津二手房议价空间有多大？

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行情冷淡，众所周知。

现在市场已完全变为了买方市场，房子也变得越来越不好卖了。

目前贝壳二手房挂牌量已经高达10.7万套！创历史新高！

按照常理判断，这样的行情下，议价空间也应该很大。但事实并非如此。

据贝壳找房数据显示，刚刚过去的9月份，天津二手房总成交套数环比上涨5.27%，成交均价环比上涨0.63%。

但议价空间却环比下跌了0.01%！

另从近期成交房源来看，议价空间确实没有想象的那么大！

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从以上统计来看，约69%的成交房源议价空间在5万（含）以下。

其中约9%的成交房源价格完全没商量，挂牌价即成交价。

而议价空间在10万元以上的仅占了8%。

即使挂牌价与实际成交差价大的，也没有原来那么夸张了。

原来动辄上百万甚至数百万的差价已经不存在了，现在能谈下个30万元已经算“顶天”了。

9月24日成交的那套313.08平米的海逸长洲恋海园总房值都近千万，到最后签字成交不也只便宜了30万嘛！

这到底是为什么呢？

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一，房主“务实”了，挂牌价没有那么大“水分”了。

要是诚意卖还标高价，想着留足议价余地，好让买房人杀价，不好意思，这么做实际上只会适得其反。

有一个真实的案例，有位365群友打算出手一套河西老破小，最开始挂180万，挂得比较高，高出了市场价，结果一个月一个电话都没有。

后来降到了市场水平159万，才开始有中介帮约看房，但还是没有人看房。

于是，该群友又把总价降到了152万，终于有人来看房了，但看完就走，没有给价的。

直到降到147万，看房的人才多了起来。最后该套房子以143万成交，只比最后的挂牌价便宜了4万元。

由此可见，真心想卖房，挂牌价一定要理性。挂的太离谱，连一个看房的都没有，又谈何成交呢！

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原因二，在限购限贷持续的当下，改善需求被压抑，高房值的房子成交少了。

从贝壳成交来看，超六成的成交房源总价都在150万以下。而350万以上的房子成交占比仅5%。

一般来说，房值越高议价空间越大。而现在高房值房子如此之少，整体议价情况自然会被拉低。

试想，一套房子总房款才50万，你让房主给你便宜30万，那也不现实。

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再者，置换需求增多了。

现在新房促销不断，很合适，很多人想卖掉手里的小房子，置换个大新房。

这一点，从挂牌量持续高筑就可以看出。

而挂牌房源增多，要想尽快成功卖掉，只能标略低于市场的价格，才会更有吸引力。

这样的房子本来挂的已经很低了，所以能谈下来的空间自然不大。

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另外，挂牌价与成交价的议价空间这么小，也说明很多房主不愿意大幅降价了。

所以9月份成交数据呈现出的也是“微跌”的状态。

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现在已进入10月份，天津二手房目前的挂牌情况如何呢？

整体来看，市场预期还在持续向下。

2019年10月，天津二手房挂牌均价 21589 元/m2，环比上月下跌 0.57% ↓，同比去年同期下跌 5.42% ↓。

分区来看，16个行政区几乎“跌声一片”，除了河北和武清环比微涨外，其余14个行政区全部环比下跌，最大跌幅为1.51%。

同比方面，无一幸免全部下跌，最大跌幅出现在静海区，同比跌幅高达10.96%。

另从选取300个小区样本来看，10月份依然是环比下跌小区数量占了上风，占比高达76%。

而涨价小区反而成了“零星点缀”，占比不足四分之一。

具体涨跌情况如下：

注：以上数据整理于贝壳找房等房产中介网站，仅供参考；房源楼栋不同、楼层不同、朝向不同以及装修程度不同等都会影响价格。