9月南宁土地市场微涨，二手房市场量价齐跌，市场价降幅1.48%

9月南宁二手房市场量价齐跌，二手市场价降幅1.48%；新建商品房供求满足消费者购房需求，成交环比涨幅20.69%；土地方面成交较8月有所微涨，总成交金额约22.68亿元，环比涨幅379.62%，溢价率为0.36%。

一、城市政策及行业动态

01、贷款市场报价利率公布，1年期下降5基点

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率（LPR）第二次报价：1年期LPR为4.20%，较上一次报价下降了5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上一次持平。

02、至8月全国房地产开发投资同比增长10.5%

日前，国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况。2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。

从增速来看，15个省份保持两位数增长。其中，云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%。

03、1-8月南宁征收土地出让金324.7亿元

2019年度1~8月，南宁市自然资源局征收土地出让金324.7亿元（包括2018年签订合同2019年征收72.7亿元），同比增长33.2 %，其中招拍挂 309.9亿元。7月征收土地出让金85.5亿元，是今年以来征收最多的一个月。

04、财政部：住房租赁市场可获专项资金

9月17日，财政部网站显示，财政部和住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。按照管理办法，专项资金支持范围包括：公租房保障和城市棚户区改造；老旧小区改造；住房租赁市场发展。其中，住房租赁市场发展资金采取竞争性评审方式分配。示范期内，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，示范期为3年。

05、个人房产交易涉税业务可自助办理

南宁市税务局与不动产登记部门透露，不动产登记办证办税已实现全流程跨部门电子化，南宁市范围内的个人房产交易涉税业务可自助办理。

今年已整合升级改造后的房产交易税收管理平台，实现“24小时不打烊”，提供网上预约、网上查询、网上支付和开具电子证明等服务。

06、鼓励利用闲置资源 农村宅基地管理新政出炉

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，要求严格落实“一户一宅”规定，同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，严禁城镇居民到农村购买宅基地。

二、土地市场解读

1.19月南宁土地市场成交回暖，涨幅15.94%

从南宁市土地市场供应和成交面积来看，9月份土地供应面积为57.05万平方米，环比上月下降57.54%，同比去年下降21.42%。成交面积为48.08万平方米，环比上月上涨15.94%，同比去年上涨32.12%。

9月南宁土地供应超半减少，成交方面较8月有所微涨，在政策调控、融资收紧、房企拿地谨慎的情况下，南宁土地市场整体趋于平稳。

数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站

从南宁土地市场成交金额及溢价率上来看，2019年9月，南宁土地市场成交金额22.68亿元，环比上月上涨17.59亿元，涨幅379.62%。溢价率为0.36%。

1.29月南宁土地市场成交22.68亿元，最高楼面单价4725元/㎡

9月南宁市土拍市场竞拍成交10宗地块，其中商住用地3宗；工业用地5宗；商务金融、零售商业用地2宗，均分布在南宁各城区中。总成交面积为480794.73平方米（约721.193亩），总成交价约为22.68亿元。

成交地块总结分析

01.9月南宁土地市场共计成交10宗地块，最高楼面单价为4725元/㎡；

02.9月土拍溢价率平均为0.36%。

值得关注的是江南区GC2019-078地块，由4家房企历经1小时的拉锯战最终被杭州金树拿地。该地块是本月土拍成交价最高地块；总价为6.15亿元；成交单价1260万元/亩，成交楼面价4725元/㎡；溢价率为4.00%;

地块优势：地块靠近壮锦大道、五一立交桥，临近地铁5号线（在建），距离旱塘站约500米内；周边有五一路学校、富宁小学、翠湖医院、海吉星农产品国际物流中心等商业、教育资源配套，还有江南公园等景观资源。

地块位置：

三 新房市场解读

1.1、9月南宁新房市场成交增加2776套，良庆区成交依居首位

1.2、 9月份南宁市新建商品成交16190套，成交较8月增加2776套，环比涨幅20.69%；成交总面积133.02万平方米，成交面积较8月增加29.48万平米，环比涨幅28.47%。

从9月成交数据看，南宁新房成交市场波动较大，成交总数和成交面积相较上月增长明显，市场发展趋于稳定，成交量平稳小提。

从城区方面看，南宁新建商品房成交呈三涨三降走势，市场成交小幅增长，运行稳步发展。

据诸葛找房数据统计显示，良庆区成交依居首位，总成交6352套，环比8月涨幅35.7%；其次为兴宁区成交3171套，成交上涨1987套，环比8月涨幅167.82%、青秀区成交2245套，环比8月涨幅1.4%。降幅中，西乡塘区降幅最高，总成交1403套，成交下降345套，环比降幅19.74%。

1.2、9月南宁新建商品房预售证获批情况

9月份南宁市预售证总获批21104套，环比上月降幅38.65%；预售面积总获批1862779.83㎡，环比上月涨幅1.9%，涨幅收窄较明显。市场供应量充足，满足消费者购房需求。

数据来源：南宁选房网 整理：诸葛找房南宁站

从9月南宁六城区获批数据看，获批总下降8772套，呈两涨四降走势；良庆区仍居首位，获批套数11002套，环比涨幅9.83%，获批面积90.98万平方米，环比涨幅12.24%；邕宁区获批1757套，环比涨幅181.57%。

降幅中，兴宁区获批下降4523套，降幅为81.47%；其次是西乡塘区下降3645套，降幅70.27%；青秀区下降2518套，降幅41.35%。

从分类预售获批看，9月住宅类获批较上月增加2383套，环比涨幅21.52%；地下室获批5180套；办公类获批1389套；商用套数获批808套。

四、二手房市场解读

1.1、9月南宁二手房成交降幅20.47%，市场较为稳健

9月份南宁市二手房成交3385套，较上月成交减少871套，环比降幅20.47%；同比去年成交涨幅117.83%。成交量连续下降2月，市场较为稳健，发展稳定。

数据来源：南宁住房保障和房产管理局；

1.2、 9月南宁二手房市场量价齐跌，市场价下降1.48%

9月南宁二手房市场挂牌房源量为109444套，较上月减少20482套，环比下降17.76%；同比去年9月下降29.65%。

数据来源：南宁住房保障和房产管理局；

从9月份南宁二手房市场价单日走势看，月前和月末单日均价涨跌波动较大，从10号过后均价维持12800元/㎡左右；单日最低均价为12794元/㎡；单日最高均价为13150元/㎡。“金九”南宁二手房市场价受大环境的影响，楼市迎来降温，房价走下行趋势，目前整体走势趋稳。

数据来源：诸葛找房南宁站

1.3、 9月面积、居室双跌，改善刚需仍是消费者首选

从9月份房源面积段看，南宁市二手房住宅面积段房源均走下跌趋势，本月面积段房源100349套，环比上月跌幅16.41%。90-140㎡占比霸居首位，占比率为40%；60-90㎡占比26%，60㎡以下占比18%，三者占比84%；9月挂牌房源面积分布有所微调，市场仍以改善刚需户型为主。

从9月二手房市场房源居室分布看，各居室房源均下滑，较8月下降19738套，环比降幅17.29%。居室延续上月占比率，3居室40692套，占比43%；4居室17631套，占比19%；2居室17049套，占比18%。

1.4、市场房源量全区走低，兴宁区均价环比涨幅1.24%

从9月南宁各城区市场价看，二手房市场价2涨5跌，兴宁区均价11819元/㎡，环比涨幅1.24%；邕宁区上涨61元/㎡，环比涨幅0.47%；在下跌城区中，青秀区均价15226元/㎡，环比降幅1.72%，居降幅首位；良庆区均价12751元/㎡，环比降幅1.78%，居第二；江南区居第三，均价10551元/㎡，环比降幅0.79%。

从9月南宁各城区市场房源量看，市场总房源量为114774套，环比降幅13.02%，全区市场房源量走下低，市场供求处平稳姿态。9月青秀区房源量下降7234套，降幅14.15%；其次为西乡塘区房源量下降4040套，降幅17.79%；江南区房源量下降1854套，降幅8.83%。

1.5、9月南宁小区涨降价房源合计1708套

9月南宁涨价小区市场房源量共计454套，较上月下降49.95%；涨价房源中以刚需改善宜居为主。前三分别是，南宁万达茂11套，均价11168元/㎡；金湖帝景小区7套，均价23928元/㎡；八桂绿城（别墅）、锦绣丽园各6套，均价分别为14635元/㎡、6212元/㎡。

9月降价小区市场房源量共计1254套，较上月降幅59.81%。桃源小区降价房源28套，均价11168元/㎡；凤岭名园、中国铁建江湾山语城降价房源各13套，均价分别为14337元/㎡、15081元/㎡居第二位；八桂绿城（别墅）、城市花园降价房源各11套，均价分别为14635元/㎡、14448元/㎡居第三位。

1.6、9月南宁降价房源1254套，降幅59.81%

9月南宁降价房源量共计1254套，各城区降价房源量均走低，集中分布在青秀区、西乡塘区、江南区。

青秀区降价房源量减少763套，环比降幅57.89%；西乡塘区降价房源量减少302套，环比降幅60.64%；主城区中，邕宁区降价房源量最少，下降65套，环比降幅61.90%。