窗户纸被捅破!房子难涨了?专家:别再误导购房者,善良点吧!

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  文/诸葛找房

  住房一直以来都是老百姓们牵肠挂肚的问题,有房的人总想着怎样才能住的更好,而没房的人则时常紧张自己到底什么时候才能凑齐首付。买房自住的人会纠结价格还会不会降,投资的人会纠结价格会不会继续涨,所以无论是起是落,这个话题都经久不衰,总能有得聊。对于楼市未来的发展方向,坊间和学术界都争议很大,不同阶级和立场的人看法完全相悖,众说纷纭,这让局外的老百姓看的一头雾水,不知道究竟谁说的对,该听谁的。

  

  比如,被大家所熟知的经济学家任泽平,他的观点虽然饱受争议,但他看待房子的态度始终保持乐观。他曾公开预言:“这轮调控会在2018年下半年结束,我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨”。如今,2019年仅剩下最后3个月了,于是这句话再度被人所提起,并引发关注。那么,这一看涨观点的可信度有多少呢?我们不妨用数据来说话。

  在刚刚过去的国庆假期里,楼市稳中有降。诸葛找房分析师国仕英指出,2019年北京国庆假期期间新建商品住宅仅网签190套,创2014年至今这5年以来的历史新低。二手住宅网签量仅为41套,处于历史相对较低水平,通过对比历史国庆成交量来看,北京新房和二手房市场均不乐观,国庆期间北京房地产市场较为低迷。

  与此同时,昨日(10月8日)中指研究院也发布了黄金周数据:在监测的主要城市中,日均成交面积较2018年同期下降21.9%。一线城市降幅逼近4成,二线城市超两成。总体来看,超7成城市日均成交面积同比下行,北京、宁波降幅均超50%。一线城市中,仅深圳显示同比成交上扬,广州则稳中有降,降幅约为11%。二三线城市中亦有七成城市显示同比下降,其中宁波、武汉降幅明显。

  

  从上述两组数据中可以看出,房子确实没有之前那么好卖了,而关注楼市新闻的人也都有目共睹,不少城市的各大品牌楼盘纷纷开始“抢客”,虽然各种招数和噱头都用上了,但实际效果似乎并不明显,反而略有下降。诸葛小编认为,想要看清楼市本来的面部,只看房价是面片不真实的,因为卖多少钱是商家的事,买不买是老百姓的事,价格人为可控,而成交量则并不可控。价格标的再高,如果没人“接盘”,那么终归是有价无市的。所以就目前来说,直接去看成交数据更加直观,而任泽平此前的担心也显然是多余的。

  在看好楼市的队伍当中,除了任泽平之外,还有很多其他观点,比如“买房拉动经济增长”这样的理由大家应该也都听了不少。这派专家认为,高价不仅可以拉动经济,而且还能带动周边经济的发展——装修、家具、家电、金融等等。但这似乎是在制造一种“矛盾感”,也高估了老百姓的购买力,因为绝大多数人都是“被平均”的。对于普通老百姓而言,在“生活品质”和“买房”之间只能做单选题,而这很难兼得。买房就意味着不敢消费,敢消费就没钱购买房子,即使拉动了一时的周边经济,那也是一次性的,后续无法再持久拉动。

  

  对此,经济学家郎咸平一席话回怼了这些专家:专家不要再误导购房者,这是不道德的,都善良点吧!房价越涨,实体经济就越不好,制造业才是中国的唯一。房地产需不需要发展?当然需要,但绝对不是没有限制。任何经济现象都遵循物以稀为贵的原则。中国楼市房价偏离了经济规律,房子越建越多,而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世,量变积累到一定程度一定发生质变。

  此外,哇哈哈集团的董事长宗庆后也表示:现在中产阶层像房子、车子这些该有的都有了,消费没有更多拉动的空间了,但我们还有10亿的中低收入群体的消费没有拉动起来,这部分人的消费拉动起来是不得了的事情。要让老百姓有钱花、敢花钱,要使得老百姓能够安居乐业,消费就被拉起来了,中国经济就会再次腾飞。解决好老百姓的教育、医疗、住房问题才能更好地激发、拉动内需,中国经济潜力才能发挥出来。

  

  房价过高,留不住人才;年轻人买不起房,不能安居乐业;农民买不起房,不能实现城镇化,所以要把房价降下来。此外,宗庆后还给出了两点建议:一是解决地方与国家财政收入分配的问题——因为地方财收少了就只能依靠卖地模式来维持,得不到良性发展。二是,重点解决刚需人群的住房问题——比如:银行可以降低刚需人群的贷款利息或者免掉一部分利息。同时,加快建设保障性住房,并允许部分企业利用闲置土地参与其中,分散商品房的热度。

  如果这些言论都不足以说明问题的话,那么官方的发声够有说服力了吗?这其实不必过多赘述了,“房住不炒”越来越深入人心,“不在靠房地产拉动经济”也重申了太多次,答案显而易见。房价这层“窗户纸”已经捅破了,我们不能当作没看见。今后“一城一策”会使各城市的房价有涨有跌,出现分化,不过一定会控制在正常范围里。会不会降不敢说,但很难再大涨,所以还想再捞一笔的投机者不必再妄想了。

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