业绩稳步达标八成 中海地产还斥资990亿补仓核心城市

观点地产网 上半年业绩增速普遍下降的房企们，为了在金九银十的销售节点抢收一番，接连推出折价、全员营销等营销手段，有房企甚至单月销售逾800亿元。

一向贴着“稳健”标签的中海，却似乎依旧踏在自己的节奏上。

10月8日，中国海外发展有限公司发布公告，其连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为340.66亿港元，同比增长29.15%，相应已售楼面面积约为157.44万平方米。

340亿的单月销售是中海年内第二高的销售业绩，但就整体而言，除6月份销售冲刺至511.85亿港元以外，今年中海的单月销售基本维持在300亿左右。

前9月，中海系列公司的累计合约物业销售约为2902.17亿港元，同比增长28.17%，累计已售楼面面积约为1375.94万平方米，同比增长11.71%。

近29%的增长速度是中海的常态，2018年及2019年上半年该公司销售金额分别达3012亿港元、1942亿港元，同比增速在29%上下。

按照2019年的销售目标3500亿元计算，截至目前，中海已完成年度目标的83%，这样的完成比率在房企中同样位于前列；此外，于9月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为319.84亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

另据观点地产新媒体了解，中海今年可售货值约达7000亿港元，其中下半年可售货值达5000亿港元，意味着只需要去化30%多就可以达标。

这样的稳健也引起了资本市场的质疑：为何不调整3500亿的目标指引？据观点地产新媒体此前了解，主席颜建国对此回应是，中海始终追求利润，规模和效益要平衡去对待；对于目标调整，则始终未予以松口。

销售保持自己的节奏之外，在拿地上，中海也与其他喊着“下半年原则上不拿地”的房企不同，将购置土地的发力点一如既往放在下半年。

相比于8月份在纳储上颗粒无收，9月单月，中海在天津、西安、长春、北京和上海收购了五幅地块，应占楼面面积合共约82.81万平方米，应付土地出让金约为84.39亿元人民币。累计前9月，中海系列公司已斥资990.84亿元拿地。

其中，近期最受关注的是北京摘地，这已经是中海年内第三次在首都落子了。

9月25日，地块优质、交通便利的瀛海地块引来了开发商们的争夺。该地块大兴瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块，土地面积4.59万平方米，为限竞房用地，纯住宅，执行90/70限制政策。经过30轮的激烈角逐，中海最终以32.7亿元竞得该地块，溢价率25.77%，楼面价3.24万元/平方米。

更早前，7月，中海力退首开联合体、金茂联合体、合生等，最终以79.4亿元的价格斩获丰台区造甲村地块，折合楼面地价超过6万元/平方米，溢价率为18.79%，刷新了北京丰台“地王”记录。

时间再退回到2月份，中海以44.4亿元的价格摘得大兴区一宗住宅混合公建用地，地块建设用地面积7.93万平方米，建筑控制规模不大于17.70万平方米。

按此计算，中海在年内已斥资156.5亿元在北京包揽下三宗地块。

在持续补仓下，整个华北区域在销售上也呈现出优势。公告披露，前九月，中海地产华北地区销售金额最高，为567.14亿港元；华东地区次之，销售金额为474.78亿港元，排在其后的是则是北方地区、华南地区、西部地区、香港及澳门，销售金额分别为357.51亿港元、321.29亿港元、199.23亿港元、97.70亿港元。

另据观点地产新媒体统计，除一季度前几大区域销售金额水平相近，后面的月份华北区域销售均稳坐头筹。而2018年去年，中海全年销售中华北地区同样贡献最大，录得合约物业销售575.45亿港元。

除对重仓区域发力外，中海今年也明显在其他区域，尤其是一线城市发力。

其中，于9月份，在拿下北京瀛海地块的当天，中海以12.4亿元斩获上海长宁区地块，出让面积1.67万平方米，折合楼板价3.4万元/平方米，这也是近十年来长宁区推出的首宗纯住宅用地。

相比于此前专注于市区的布局，这次中海较为少见地落子外环的远郊区域。当然，这并不代表中海转移阵地，今年7月，中海于去年10月联合中环斥资94亿摘下的红旗村项目已经亮相，这一曾为上海市区最大“城中村”项目命名为“中海·臻如府”。

除此外，在广深，中海以54亿元获深圳光明区项目，以及斥资33.57亿元在广州亚运城、广钢新城热门板块连拿两地——而这两区域也基本处于土储告急的状态。

不完全统计，中海今年已至少花费256.47亿元在四个一线城市拿地。若加上香港启德两宗地块，中海今年在核心城市买地已超300亿元。

一定程度上加重核心城市的投资与发展，也可以从中海的售价上反映出来。据数据显示，2015年至2018年，中海每平方米销售单价从1.43万元升至1.89万元，而截至前九月，这一数据已升至2.11万元。

不过，尽管单价随之水涨船高，市场对于中海能否在高价拿地下保持盈利水平还是持观望态度。而据中海此前表态，这家“最赚钱公司”似乎很是自信，他们认为地块的核心位置及优质条件足以抵消拿地成本的升高。