万科抛售,碧桂园降价,房价真的会跌吗?

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  这个可能只是万科、碧桂园个别地市的特价房促销而已,根本就没有大降价出现。现在的房价整体保持了平稳的态势,有些涨的高的可能有所回落,但是未来房价随着城市化的不断推进,肯定还是会缓慢上涨的。下面来分析一下。

  

  万科没有降价

  万科今年以来没有降价促销的情况。现在万科2019年上半年经营业绩稳健增长,营业收入完成1393.2亿元,增长31.5%。实现净利润118.4亿元,同比增长29.8%。现在的净负债率只有35.04%,万科的现金储备达到了1438.7亿元。

  

  这样的良好的态势之下,万科怎么会降价呢。现在可以说万科的住房销售还是相当不错的,在这样的态势下,根本就没有必要降价销售的。

  因此,现在的万科经营非常稳健,房价也保持的较好,根本就没有降价的必要。

  

  碧桂园也只是个别特价房的销售

  作为碧桂园来说,2019年上半年也取得了优秀的成绩。碧桂园公司2019年上半年全国范围内并没有降价,只是个别地市有极少的特价房进行销售。

  

  2019年上半年,碧桂园营业收入实现2020.1亿元,增长53.2%,净利润实现230.6亿元,增长41.3%。截至2019年6月底,碧桂园持有现金2228.4亿元,另外还有有约3133亿元的银行授信额度尚未使用。

  因此,这样的碧桂园可以说经营相当的稳健,现在经营良好,可以说根本就没有大规模降价的必要。

  

  房价现在从高位有所回落,未来会缓慢上涨

  现在好多地市的房价确实是从2017年前后的高点有所回落,但是未来随着城市化的持续进行,未来房价还是会持续稳健攀升的。

  现在我们的房产市场仍然是处于白银时代,我们现在2018年的城市化率仍然只有59.6%,与发达国家80%以上的城市化率相差还是很大的。因此我们未来城市化率肯定还是会稳健提升的,我们未来的城市化建设还是会持续进行。

  我们现在的城市化建设持续进行,人口也在持续流入城市,城市人口的增加,必然带来房产需求的增长,房产需求的增长,必将带来房价的上涨。

  

  因此,未来随着人口持续进入城市,城市住房价格还将会缓慢攀升。

  如果大家现在没有房产的话,可以考虑购买市中心学区房,这样的房产未来需求量会更大,可能未来升值的空间会更大一些。

  因此,现在房价确实是从前两年的高位有所回落,但是未来随着城市化率的提升,未来房价还是会缓慢攀升的。

  

  综上所述,万科和碧桂园2019年上半年业绩良好,并没有降价。现在我们的房产价格比前两年的高点有所回落,但是未来随着城市化的发展,未来房价必然还是会缓慢攀升的。

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