拿到房产证并非“高枕无忧”，“尽快”做两项事情，免掉后顾之忧

现在买房，用经历“九九八十一难”这句话来形容，一点都不过分。

一方面，买房的门槛是越来越高了。

门槛的含义，既是指房价上涨幅度，也是指购房资格。

数据显示，1998-2018年，20年的时间中，全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。

全款变首付的城市越来越多，发布限购、限贷、认房又认贷的城市也日益增加，仅在今年1-8月份，各城市发布的调控次数就高达376次，创出历史记录。

想在一座城市扎根，既要有雄厚的资金实力，更要有实打实的购房资格。

另一方面，延期交房、货不对板乃至烂尾的现象也层出不穷。

最近有个消息很典型，一段武汉女业主哭诉的视频引起了热议。据上游新闻报道，该女业主收房时哭诉，精装房地板鼓起、墙面受潮，“能住人吗？15号交房子，今天都17号了”，有业主抱怨道。

事实上，这绝不是个例，而是近些年楼盘交付的普遍现象，马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓，跟当初的样板间天差地别。

这些问题，虽然有房企近两年周转过快、房屋限价等因素，根本原因还是期房与现房出现“预期差”造成的。

好吧，即便你熬过去了这些糟心事，最重要的一道关口摆在眼前：房产证。

有的开发商因为没有清盘，迟迟不办产权大证，有的房企因为规划与项目出现偏差，分户证办不下来，更有甚者，有的小区一直拖着不办证，业主的孩子没办法顺利入学，背着房贷，掏空“六个钱包”买来的房子，没有那个证明自己产权的本子，购房者图的又是什么？

假如你终于趟过了这些难关，顺利拿到了房产证，也并非“高枕无忧”，“尽快”做两件事情，免掉后顾之忧。

第一件事，仔细、认真核对房产证的各项信息。

一般来说，不管是以前的房产证（老证），还是现在的不动产权证（新证），都会包含房屋所有人的名字、身份证号、土地坐落、面积、使用期限等。

这些细节务必认真仔细核对，有的开发商与购房者沟通稍有差池，或者审核环节出现了纰漏，导致房产证的细节出现了问题，以后再转卖或充当证明时，就是麻烦事。

尤其是像身份证号这一连串的数字，房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等，有的房产证写了好几个人的名字，需要相信看有没有遗漏。

千万不要一时高兴，把这件事抛到脑后，虽然信息出现错误的几率很低，可一旦出现，就意味着房子的产权归属有问题。

第二件事，购房合同，契税发票，购房发票要完整保存。

很多人以为拿到房产证就万事大吉了，但是，关于房子的票据、收据、合同依然很重要。

房产证虽然能证明房屋的归属，可我们在生活中发现，有的城市，有的学区，孩子在入学时，除了要提供房产证之外，还要提供购房合同和发票。

有的业主把合同和发票丢失了，开发商肯定不会重新给你开，反复在房管局和学校之间周旋，又需要大量的证明文件，这都是没有保存好票据的后果。

除此之外，契税的纳税凭证，发票与合同保存整齐，以后房子再转卖的时候，在房产证的基础上拿出来更具说服力，包括物业维修基金之类小票，都会成为以后你作为小区业主行使权利的证明。

有人会说，这未免也太谨小慎微了，房产证信息出错的几乎没有，合同和发票就算丢了，也是“车到山前必有路”。

笔者想说，这并非是谨慎过头，而是对自己房屋的负责。

掏空了一家人的积蓄才买到房子，从首付到按揭，从买房到交房，从装修到入住，最终拿到房产证，并不意味着万事大吉，这些事确实出现的概率很小，一旦出现，对一个家庭来说异常麻烦，现在一个小小的举动就能够挽回以后的损失，何乐而不为呢？

其实，买房、卖房、房产证这些事，并没有多高深，无非是多熟知一些规定，多了解房屋买卖流程、学区划分与政策、土地规划用途，把细节做好，用专家的话来讲，才能“省钱”又“省事”。

除了以上这“两项事”之外，趁早把一些琐事也给做了。

比如，有的开发商瞄准业主的口袋，在办理房产证的时候，又是抵押费，又是办理费，少则几百，多则上千，还捆绑了天然气和暖气的开口费，有的还有所谓的电视费，总之名目层出不穷。

而有的二手房买卖中介，为了在买家身上“榨油水”，各种代办费用一概不少，表面上把中介费压低了，实际上又在办理手续的过程中把钱从买家口袋里“掏出来”了。

这些情况很常见，笔者建议，假如你在办理房产证过程中遇到此类事情，先不要急于跟他掰扯，为一点小钱延误房产证办理并不值得。

但是，当时要注意留下证明和痕迹，一旦房产证到手，不妨跟其他“吃亏”的业主和买家联合起来，再跟这些额外收费的开发商与中介“讲讲道理”。