武汉限购一房难求，公寓是否能入手购买，和住宅有什么区别

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导语：武汉目前正进入城建大建设高度提速阶段，整体城市建设进程进行了约三分之一左右，但进行房产的投资是有门槛的，比如现在购买一套三环以内的住宅，总价最低在120万以上，而且可能抢不到，实际上购入在150万，这样首付和月供分别在50万和5000元左右，这个成本对普通家庭来说还是很有压力的。也就是能够参与房产投资的基础门槛至少是中产阶级和富裕阶层。而且目前武汉二室的租金在2200—2500/月，以租不能养贷，所以购买住宅主要是依靠其长期成长的房价获利，而不是出租。从这个意义上来说，公寓也是你能参与到房产投资的最低门槛。

公寓为何这么“火”

楼市新政出台后，严格限制了外地人的购房资格，规定外地人需要连续在武汉市缴满2年社保或个人所得税证明才具有购房资格，这个规定让许多人的主城区置业梦戛然而止。但限购也并不是说房子不能买了，面积小总价低，不限购不限贷的公寓，便受到不少过渡客户及投资群体的青睐。对于前者而言，如果购买主城区的普通住宅，成本会很高，对于外地人或本地已有2套房的投资客来说，已失去主城区购房资格。“所以这类群体便会选择公寓，作为当下仅存的可以购买的居住产品，公寓市场客户也有了一个明显的提升。”

购买公寓最普遍的疑问：

1、水电费用，首先，绝大部分购房者并不知晓的是，商用水电费用近年来已经下调。以往商住房水电费要比民用高出2倍，现在相比民用水电费超支并不多。某房企针对商住公寓的水电成本和住宅做了一次细致的对比。以一个三口之家一天的消耗量为样本，商水商电的成本只比普通住宅高出1.8元钱，一年下来也不到1000元钱。

2、产权40年，虽然土地使用年限为40年，与普通住宅相比短30年，但对于到了年限后如何处理，武汉尚无详细操作细则。据了解，按照《物权法》规定，土地使用权到期需“自动续期”。但是否需要交纳土地出让金，交纳标准如何？《物权法》并未提及。所以说，无论是武汉对住宅市场的调控，还是商住政策的利好，都使得公寓项目的优势凸显，购房者正逐步发现其真正的价值。

3、公寓可以办理贷款，50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。在贷款利率上也有所差别。商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率。受其产权期限影响，相比一般住宅最高30年的贷款年限，其可贷年限也更短；如遇资金周转困难，想要进行资产抵押贷款，贷款利率、期限和费用、难度更是大。

4、地段配套，大多数的公寓房所处的地段都比较好，通常地段比较好的话，房子周边的配套也十分的齐全。我们可以看到，很多住公寓的都是一些年轻人，确实公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

今日重点：九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。广州市政府官网发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确提出了要“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”引发广泛关注。这也表明了未来租售同权对公寓是一大利好

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