传统的销售旺季“金九银十”将近过半，但一线城市上海、广州的二手房成交量都明显下跌，进入了买方市场。其中上海二手房指数在7月份停止连续4个月的上涨态势，8月份的同环比继续下跌。而广州二手房的成交价格也连续4个月同比下跌了，环比则持平。有专家表示，市场形势不好，不过目前的二手房成交量也不算太坏。
有数据显示，上海二手房新增挂牌量最近相对比较稳定，但同比则出现了下跌，而且跌幅有所扩大。其中8月份新增二手房挂牌量为3.65万套，同比减少11.4%，9月份前3周新增挂牌量为2.9万套，同比减少14.7%。不过有业内人士表示，就算挂牌价不太高，如果房龄、楼层等条件一般，那成交周期要半年以上。
挂牌价方面在房东的心理预期下出现波动，从今年34周开始，上海二手房挂牌均价止跌反弹，到38周涨幅有0.66%，小资家调查数据显示挂牌均价达到56758元/平方米，而年初的挂牌均价为62793元/平方米。有专家表示，上海二手房挂牌量减少，议价空间加大，可见全市二手房市场景气在减弱。
从2017年以来，上海二手住宅成交量一直处于低位状态；今年3月二手房成交量强势反弹，创下2016年10月以来的新高；但随后就持续回落。数据显示7月份上海成交20211套，8月份成交19694套，9月份上半月成交了9084套，环比差别不大。不过整体上看上海二手房成交量已经连续5个月环比下跌了。
广州二手房市场也进入买方市场，想要成交业主只能降价，数据显示8月二手带看量环比减少7.9%左右。另外8月1-27日，广州二手网签量为4018宗，环比下滑14.4%。价格方面，8月广州二手住宅网签均价为24877元/平方米，环比持平。不过挂牌价方面，明显下跌了。
另外广州二手房的成交周期也明显拉长了，挂牌久又着急卖房的业主会主动下调价格，比如某套两房户型近几个月已降价约20万元了。不过很多下调房价的业主主要是急于换房，新房已经下了定金，必须在规定时间内凑齐房款，但是现在市场行情一般，只能通过降价促成交。
有专家表示，目前市场预期较弱，在交易过程中买方可能会过分“压价”，但业主接受意愿比较低，所以整体来看议价空间还是比较窄的，所以双方僵持导致成交周期拉长。但是近期广州二手房市场有所回升，报价指数也有所上涨。而上海二手房市场虽然形势不好，但交易量还不算太差，未来应该会维持小幅震荡为主。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
