湖心路折后最高2.47万/平！4家世界500强杀入！楼价还要涨？

就在日前，金茂以总价 29.28 亿 拿下湖心路一幅34.5万平的综合地块，在其他区域土拍屡次延期的背景下，湖心路土地出让依然引来4家房企争夺。

包括中海、金地、金茂、复星四家房企的竞争，最终地块以溢价21.8%成交。

湖心路，近两年已经拍出多幅高价地，而新盘入市，销售均价更是顶破2万/ 平。高价地+品质盘，湖心路的“2万+阵营”预计仍将扩大？

两年卖4地

招 来 全是 “世界 500强”

近期，珠海土拍陷入延期潮。 但湖心路土地拍卖却是火热，今年挂出的2块地，均成功拍出。 截至目前，湖心路今年已经卖出两幅地块，合计金额 47.4亿 。

房姐观察到，2018年以来，湖心路招拍挂出让了4块商住地，均被“世界500强”拿下，分别为建发、 中铁建、恒大、金茂。

并且，这4块地实际楼面地价都不低，最高达1.3万/ 平。

7月3日 ， 恒大以总价18.07亿竞得湖心路一块10万平综合用地，折合楼面地价9997元/平。（不 计配建成本）

当时，共 9家 房企争夺这块地，万科、中海、华发、金茂就在其中。

▲湖心路

9月20日，湖心路一幅 34.5万 平的商住地 被 金茂 以29.28亿夺 得，折合楼面地价6559元/平（不 计配建成本），溢价 21.8% 。

在其他片区如北围、白蕉土拍延期的背景下，湖心路地块出让却引发开发商的关注，可见该区域价值依然被重视。

高价盘越来越多

折后最高接近2.5万/平

土地市场火热，楼市如何？近日，房姐实地探访发现，片区越来越多品质楼盘，售价顶破2万/平。未来，随着高价地入市，“2万+”阵营预计越来越大。

今年，建发玺园入市，销售均价顶破2万/平。房姐实地踩盘发现，销售均价在2万/平以上的还有五洲家园、江南岸随园。

恒基·五洲家园

目前，该项目推出二期，主 推24、26栋。此外，23栋108平的户型还有余货。

主推4个户型：92平、101平、108平、119平，均为4房2厅2卫。

其中，23-25栋为两梯四户 ，31层。26、27栋两梯五户 ，30层。

▲项目沙盘

折后均价约2.3万/平。其中，92平的户型均价2.36万/平，23栋的108平户型均价2.2万/平，均为精装交付。

按揭可享99折，一次性享98折。此外，还有一个9月优惠，98.5折。

根据销售给房姐的报价，24栋01户型，25层，101平，折后单价24725元/平，折后总价2499937元。

24栋03户型，16层，118.6平，折后单价23340元/平，折后总价2768854元。

▲五洲家园报价表

▲房姐实拍图

江南岸·随园

目前在售6栋，30层，层高3.15米，两梯三户。

共3个户型：104平3房2厅2卫、125平3房2厅2卫、144平4房2厅2卫 。

据销售介绍，其余高层已售完。6栋开盘半月，去化近三分之一。

▲项目沙盘

一口价2.05万/平，毛坯交付。如需装修，装修费2880元/平。

根据销售提供的报价表，6栋03户型，11层，104平，单价20018元/平，总价2082272元，装修费另算。

▲江南岸随园报价表

▲房姐实拍图

房姐观察到，新房企杀入，地价一路飙升。一些品牌楼盘的到来，也提升了楼价，区域一手价格出现较明显的分化。

二手方面，安居客报价从1万/㎡-1.99万/㎡不等。

房姐有话说

作为最靠近珠海市区的西部板块，湖心路楼价一直不低。但去年有楼盘促销，片区引发一轮成交高峰，整体价格有所回调。

但今年以来，土地市场火热，以及品质盘相继入市和推新，最高售价仍在刷新。可以预测，随着高价地和品质盘入市，片区“楼价2万+阵营”仍将壮大。

那么，对于购房者而言，具体又该如何选择？

刚需购房者： 目前，湖心路及珠海大道，均存在通勤压力，待 香海大桥、洪鹤大桥通车后，到市区的通勤时间将减少很多。

届时，湖心路较市区的价格优势将更加明显。因此市区上班族可选择靠近香海大桥的刚需项目，二手房也不妨多走走看看。

▲ 香海大桥近况，图源中交一公局

改善置业购房者：湖心路改善产品不算多， 其中，五 洲家园、建发玺园，算是斗门品质较好的楼盘。

▲建发玺园

投资客：据珠海中原研究中心统计，8月斗门成交住宅879套，环比增长15.81%；成交占全市40.96%，消化速度远超其他片区。

斗门的推货量和成交量在全市占比中始终领先。

目前而言，湖心路以交通以及区位，关注度优胜于斗门其他片区。但同路段 项目过多，产品同质化严重，未来要出手，竞争者也会有不少。

对于湖心路，你怎么看，欢迎留言。