湖心路折后最高2.47万/平!4家世界500强杀入!楼价还要涨?

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  就在日前,金茂以总价 29.28 亿 拿下湖心路一幅34.5万平的综合地块,在其他区域土拍屡次延期的背景下,湖心路土地出让依然引来4家房企争夺。

  包括中海、金地、金茂、复星四家房企的竞争,最终地块以溢价21.8%成交。

  湖心路,近两年已经拍出多幅高价地,而新盘入市,销售均价更是顶破2万/ 平。高价地+品质盘,湖心路的“2万+阵营”预计仍将扩大?

  两年卖4地

  招 来 全是 “世界 500强”

  近期,珠海土拍陷入延期潮。 但湖心路土地拍卖却是火热,今年挂出的2块地,均成功拍出。 截至目前,湖心路今年已经卖出两幅地块,合计金额 47.4亿 。

  房姐观察到,2018年以来,湖心路招拍挂出让了4块商住地,均被“世界500强”拿下,分别为建发、 中铁建、恒大、金茂。

  并且,这4块地实际楼面地价都不低,最高达1.3万/ 平。

  

  7月3日 , 恒大以总价18.07亿竞得湖心路一块10万平综合用地,折合楼面地价9997元/平。(不 计配建成本)

  当时,共 9家 房企争夺这块地,万科、中海、华发、金茂就在其中。

  

  ▲湖心路

  9月20日,湖心路一幅 34.5万 平的商住地 被 金茂 以29.28亿夺 得,折合楼面地价6559元/平(不 计配建成本),溢价 21.8% 。

  在其他片区如北围、白蕉土拍延期的背景下,湖心路地块出让却引发开发商的关注,可见该区域价值依然被重视。

  高价盘越来越多

  折后最高接近2.5万/平

  土地市场火热,楼市如何?近日,房姐实地探访发现,片区越来越多品质楼盘,售价顶破2万/平。未来,随着高价地入市,“2万+”阵营预计越来越大。

  今年,建发玺园入市,销售均价顶破2万/平。房姐实地踩盘发现,销售均价在2万/平以上的还有五洲家园、江南岸随园。

  

  恒基·五洲家园

  目前,该项目推出二期,主 推24、26栋。此外,23栋108平的户型还有余货。

  主推4个户型:92平、101平、108平、119平,均为4房2厅2卫。

  其中,23-25栋为两梯四户 ,31层。26、27栋两梯五户 ,30层。

  

  ▲项目沙盘

  折后均价约2.3万/平。其中,92平的户型均价2.36万/平,23栋的108平户型均价2.2万/平,均为精装交付。

  按揭可享99折,一次性享98折。此外,还有一个9月优惠,98.5折。

  根据销售给房姐的报价,24栋01户型,25层,101平,折后单价24725元/平,折后总价2499937元。

  

  24栋03户型,16层,118.6平,折后单价23340元/平,折后总价2768854元。

  

  ▲五洲家园报价表

  

  

  

  ▲房姐实拍图

  江南岸·随园

  目前在售6栋,30层,层高3.15米,两梯三户。

  共3个户型:104平3房2厅2卫、125平3房2厅2卫、144平4房2厅2卫 。

  据销售介绍,其余高层已售完。6栋开盘半月,去化近三分之一。

  

  ▲项目沙盘

  一口价2.05万/平,毛坯交付。如需装修,装修费2880元/平。

  根据销售提供的报价表,6栋03户型,11层,104平,单价20018元/平,总价2082272元,装修费另算。

  

  ▲江南岸随园报价表

  

  

  

  ▲房姐实拍图

  房姐观察到,新房企杀入,地价一路飙升。一些品牌楼盘的到来,也提升了楼价,区域一手价格出现较明显的分化。

  

  二手方面,安居客报价从1万/㎡-1.99万/㎡不等。

  

  房姐有话说

  作为最靠近珠海市区的西部板块,湖心路楼价一直不低。但去年有楼盘促销,片区引发一轮成交高峰,整体价格有所回调。

  但今年以来,土地市场火热,以及品质盘相继入市和推新,最高售价仍在刷新。可以预测,随着高价地和品质盘入市,片区“楼价2万+阵营”仍将壮大。

  那么,对于购房者而言,具体又该如何选择?

  刚需购房者: 目前,湖心路及珠海大道,均存在通勤压力,待 香海大桥、洪鹤大桥通车后,到市区的通勤时间将减少很多。

  届时,湖心路较市区的价格优势将更加明显。因此市区上班族可选择靠近香海大桥的刚需项目,二手房也不妨多走走看看。

  

  ▲ 香海大桥近况,图源中交一公局

  改善置业购房者:湖心路改善产品不算多, 其中,五 洲家园、建发玺园,算是斗门品质较好的楼盘。

  

  ▲建发玺园

  投资客:据珠海中原研究中心统计,8月斗门成交住宅879套,环比增长15.81%;成交占全市40.96%,消化速度远超其他片区。

  斗门的推货量和成交量在全市占比中始终领先。

  目前而言,湖心路以交通以及区位,关注度优胜于斗门其他片区。但同路段 项目过多,产品同质化严重,未来要出手,竞争者也会有不少。

  对于湖心路,你怎么看,欢迎留言。

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