购房户型“15字”攻略：买边不买中，买西不买东，买上不买下

你理想中的完美户型长什么样？什么样的户型才是好户型了？对于每个购房者来讲买房子是一件大事，选户型也不能马虎，好户型是一个房子的灵魂，但是很多人不知道如何选购户型，买房子只是看了装修风格，却不考虑户型，最终买到不满意的户型，住进去各种不方便的时候后悔都来不及。今天就来教教怎么购买户型？

一、买边不买中：

中间户型相比两边户型而言，缺点是非常明显的，无论采光通风、甚至户型都存在巨大缺陷。

原因1：中间户型南北不通透，北边全部为暗室。

首先中间户型最大的缺陷就是南北不通透、中间户型的北面是面对电梯间或者公共局域的，这就导致朝北的房间无窗户，成为暗室。北部不通风也意味着户型通透性能较差。为了解决这一问题，很多开发商在北面不设置房间，规划的是厨房、卫生间等功能房，但就算不是房间，厨房、卫生间没有采光和通风，对居住舒适度也影响极大。

原因2：中间户型进深长、开间短，采光通风不好

众所周知：一个好的户型必须是短进深，大开间。大开间意味着户型的采光面、向阳面越多，户型采光越好，短进深意味阳光穿透率高，通风性高。房地产建筑的特殊性导致，中间户型必须是长进深，小开间，边户可以做到短进深，大开间。这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。

原因3：中间户型只能做到两房朝南，两边户型可以做到三房朝南

一个户型最重要的衡量指标即使朝南房间的数量，朝南房间数量越多，户型的舒适度越高。在同一个项目中，中间户型超南面永远小于边户的朝南面，这就导致边户往往三房朝南，而中间户型只能做到两房朝南。

二、买西不买东：

现代居住最讲究两点就是通风采光，西户型在这两方面均优于东户型，因此是首选。

原因1:西户型采光优于东户型，西采光时长远高于东采光时长。

阳光基本是从西边、东边、南面三个方向照射过来。西户型的采光主要来自西面和南面，东户型的采光主要来自东面和南面。两种户型对比分析来看，南面采光时长和光照度都是一致的，不同的就是西面和东面的采光。

从时间段来说，西面采光是完全优与东面采光的。因为东面的采光一般来自与早上，西面采光则是从中午开始，这个时间段正好是大家开始活动的时间，无论是享受下午的阳光浴还是观看夕阳西下，都是非常惬意的事情。因此西户型日照时长是远远高于东户型的。

原因2:西户型的价格要比东户型价格低，性价比高。

中国人购房的传统观点“买东不买西”，所以东面户型的需求一直旺盛，因此开发商东面户型的定价一直很高，但并不是说东面的户型是最好的。

三、买高不买低：高户型优于低户型

原因1：高层户型噪音污染、粉尘污染低于低层户型

噪音污染、粉尘污染基本来自与地面公共区域、对外交通要道上，这就意味距离地面越近，污染越严重，特别是靠近公共广场、交通要道的楼栋，所以购房者应该尽量选择楼层高的户型，避免污染。

原因2：高层户型采光优于低层户型。

目前一二线城市房地产市场上的产品基本上是小高层、高层产品，而国家对小高层、高层户型的采光要求是非常低的，只要求每个户型一天能保证两个小时的日照就可以了，这意味很多户型80%时间都没有采光，没有日照，因此尽量选择较高的户型，获得更多的采光和日照。

原因3：高层户型景观好、视野好、私密性高

高层户型位于楼栋的高区，所以视野开阔、生活更加舒适，能俯瞰小区内部景观，生活也能多几分情趣，再者身居高处隐私绝对有保障。

学习了这几个户型知识点之后，你是否对买房又有了自己独特的看法，其实买房不是越贵的越好，很多人觉得价格决定价值，但实际上往往在价格上吃了亏，还没买到称心如意的房子，如果你想买房的话，可以点击{房天下小程序}选择合适自己的房子！