新世界捐地:香港地产商手里的土地储备分别还有多少?

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  9月26日,香港四大家族之一,房地产企业巨头新世界宣布无偿捐出300万平方英尺(约27.8万平方米)农地予以香港社会,以缓解当前紧张的居住问题。按照目前香港政府农地补偿回收1124港元/平方英尺的价格来算,这笔捐赠价值约为33.72亿港元。

  这一举动绝对称得上慷慨解囊、大义凛然,特别是对于目前住房问题严重的香港来说,无疑是雪中送炭。

  

  香港土地用途分布,来源:香港规划署

  根据香港规划署公布的数据显示,目前香港土地面积为1111平方公里,已建设土地面积累计占总面积的24.9%。其中私人住宅、公营房屋和乡郊居所等住房用地面积分别为26平方公里、17平方公里和35平方公里,占土地面积比例的2.3%、1.5%和3.2%。也就是说,香港大约7%的面积上居住这745万人口,平均每1%的土地负荷超过100万人。

  随着蜗居现象的不断加重,香港居民在抱怨房价负担的同时,呼吁政府开发更多住宅用地声音越来越高。不过对于城市建设而言,每块土地都有它应有的使用性质,而且不可能将这非常有限的资源一下子都抖出,所以,对于目前房地产商手上的储备土地利用,将会显得更加重要。

  那么,目前,掌握在香港房企手中的土地储备还有多少呢?不妨来盘点盘点几个主要巨头的存货。

  

  长实地产:拥有者李嘉诚家族。根据8月1日,长江实业集团公布的2019年中期业绩报表显示,该集团拥有土地储备約1亿100萬平方尺(约1千万平方米),其中香港土地储备400万平方尺(约37万平方米)(这一统计还未包括农地)、内地土地储备9300萬平方尺(约840万平方米)及、海外土地储备400万平方尺(约37万平方米)。

  新鸿基地产:拥有者郭炳湘家族。根据该公司9月12日发布的18/19年度业绩报告显示,新鸿基地产新增土地储备2136000平方尺,全部为政府招标途径获得,除了将军澳地段896000平方尺作为数据中心之外,其他全部住宅用途。目前,新鸿基地产所拥有的土地面积5800万平方尺,未用土地储备约2500万平方尺(约230万平方米)。

  恒基地产:拥有者李兆基家族。根据8月21日该公司公布的中期业绩公告显示,恒基地产在2019年投入224亿港币,与多家地产商合伙拿下新九龙和启德两处地皮,恒基地产拥有部分新增土地储备约5万平方尺,目前拥有土地储备约2470万平方尺(约227万平方米)。

  

  新世界地产:拥有者郑裕彤家族。根据该公司9月25日发布的18/19年度业绩报告显示,新世界地产在本年度通过投标获得启德跑道区域地皮,新增土地储备约36万平方尺。截至6月30日,新世界地产拥有商住用地土地储备910万平方尺(约82万平方米),另外还持有合共约1,690万平方尺(约155万平方米)待更改用途的农地。在捐出300万平方尺的农地之后,还剩1390万平方尺可改用途农地。

  信和置业:拥有者黄志祥家族。根据该公司8月29日发布的18/19年度业绩报告显示:本财年信和置业在香港将军澳和大屿山两地有土地新增,面积约为39.4万平方尺。目前该集团在内地、香港、新加坡和悉尼一共拥有土地储备2210万平方尺,其中香港土地储备约930万平方尺(约84万平方米)。

  另外还有一个恒隆地产也属于香港地产的龙头企业,但是该地产以商业广场为主,而且近些年的发展重点放在内地,所以在香港地区土地储备较少,甚至在最新一期的业绩公告中都未提及。

  

  从公布的数字上看,目前五大香港房企拥有的住宅性质土地储备共约660万平方米的,也就是6.6平方公里,占私人住宅用地面积的38.8%。这个数字从比例上看不小,但是从总额上看不大。不过这几年香港政府放松了农地用途更改的门槛,这其中最大的受益者是长实地产和新世界地产。

  现在,新世界地产已经率先做出了回馈举动,不知道长实地产接下来会不会有什么表现。

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