全款签购房合同需要注意什么

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购房可以全款也可以贷款,全款签购房合同需要注意什么?今日就由PChouse为你一一解答。

  1、首先看开发商是否具备“五证”

  五证包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

  2、使用规范的合同文本

  参照最好且别随意修改《文本》,并按条款认真填写,了解各项内容。

  3、查验有关证明文件

  查看是否有预售许可证,并确认购房在预售范围内,买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  4、买期房要注意建筑面积的约定

  填写暂测面积时,除了填总面积外,还要填套内和分摊面积。

  5、买期房要约定条件和时限

  交房有两层含义:一、房屋使用权;二、房屋所有权转移。

  6、签约时要注意房屋质量问题

  在签约时,认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,将质保书作为合同附件。

  7、签约时明确物业管理事项

  合同中确定物业管理公司,以及约定的物业管理范围和收费标准。

  8、注意合同文本中补充协议的内容

  谨防开发商将保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,来减轻责任。

  9、注意约定违约责任

  违约包括签约后要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超约定幅度;质量不合要求;办过户手续不合规定等。

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